Haus zum Kauf

198500 €198.500 €

1.297 €/m²

ab 686 € mtl. finanzieren

4 Zimmer  •  110 m²  •  84 m² Grundstück

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Halberstadt (38820)

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Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anlageobjekt inmitten der historischen Altstadt von Halberstadt. Es überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, eine solide Vermietungssituation und seinen besonderen Altstadtcharme. Das Gebäude wurde 1998 umfassend saniert und präsentiert sich seitdem in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Käufer erwerben somit ein nachhaltig wertstabiles Investment.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Eingänge, die sich harmonisch in das Straßenbild einfügen. Der erste Eingang führt in die ca. 43 m² große Praxisfläche mit einem großzügigen und freundlich gestalteten Empfangsbereich. Ergänzt wird dieser durch ein separates Kunden-WC sowie einen abgeschlossenen privaten Bereich, der zusätzliche Flexibilität für die Nutzung bietet. Zwei gut geschnittene Behandlungsräume ermöglichen vielseitige Einsatzmöglichkeiten und machen die Fläche sowohl für medizinische als auch für therapeutische oder beratende Tätigkeiten attraktiv. Die Praxis ist somit ein wertvoller Bestandteil des Gesamtobjekts und stellt eine stabile Einnahmequelle dar.
Der zweite Eingang führt zur darüberliegenden, 120 m² großen Mietwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und seit vielen Jahren an einen zuverlässigen und sorgfältigen Mieter vergeben ist. Im ersten Wohnbereich befinden sich das Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiger Abstellraum. Von hier aus führt eine wunderschöne, massive Holztreppe in die obere Wohnebene. Deren offenes und gemütliches Ambiente prägt den Charakter der Wohnung besonders. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer und eine einladende Küche, die den Mittelpunkt des alltäglichen Familienlebens bilden. Ein absolutes Highlight ist die sonnige 15 m² große Terrasse, die in den warmen Monaten einen idealen Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen bietet.
Hervorzuheben ist, dass sowohl die Praxis als auch die Wohnung jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen. Dies ermöglicht eine transparente, verbrauchsorientierte Abrechnung und sorgt für Unabhängigkeit und Effizienz. Die Lage des Hauses in der historischen Altstadt, umgeben von charmanten Gassen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und einer guten Infrastruktur, macht das Objekt zusätzlich attraktiv für Mieter und steigert seine langfristige Wertbeständigkeit.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Objekt für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltig lukrative Immobilie in einer gefragten und etablierten Lage suchen. Die Verbindung aus historischer Bausubstanz, gelungener Sanierung, verlässlicher Vermietung und guter Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert