Wohnung zum Kauf - Neubau provisionsfrei 224.775 € 2 Zimmer 50 m² EG Leostraße 26 Hövelhof 33161

Wohnung zum Kauf - Neubau • provisionsfrei
224775 €
4.500 €/m²
ab 790 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 50 m² • EG
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Modernes Zuhause ?mit 49,95m², Garten & niedrigen Energiekosten?- ruhige Lage - QNG (ab 0,6% p.a)

Willkommen in deinem neuen Zuhause.

Viel Platz, großer Garten mit Terrasse & ruhige zentrale Lage

Du wünschst dir komfortables Wohnen auf einer Ebene, mit eigenem Garten und in ruhiger, zentraler Lage?
Dann ist diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss genau das Richtige für dich. Auf 48 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich, heller Küche, modernem Bad und einem gemütlichen Schlafzimmer. Das Highlight ist der private Gartenanteil mit Terrasse - perfekt, um Sonne zu genießen, Blumen zu pflanzen oder einfach entspannt den Tag ausklingen zu lassen.

Wie alle Wohnungen im Haus wird auch diese nach QNG-Standard gebaut - nachhaltig, energieeffizient und zukunftssicher. Dank der barrierearmen Bauweise ist sie besonders komfortabel für Senioren, aber auch für Paare oder Singles, die moderne Wohnqualität in ruhiger Lage aber Stadtnähe schätzen.

Die ruhige Lage in Hövelhof kombiniert mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem Bahnhof macht diese Wohnung zu einem Ort zum Wohlfühlen - heute und in Zukunft. Ein Zuhause mit Garten, das Lebensqualität, Ruhe und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie vereint.

Und das Beste: Entscheidest du dich früh, kannst du den Grundriss noch anpassen und deine Wohnideen direkt einfließen lassen.

Leostraße 26

Neubauprojekt

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Merkmale

Bezug: 2026
Erdgeschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garten

Das Mehrfamilienhaus in der Leostraße 26 überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und stilvolles Design perfekt miteinander verbindet. Die zehn Eigentumswohnungen sind hell und großzügig geschnitten - mit einem Fokus auf offene Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Wohnqualität & Gestaltung:
Die Wohnungen bieten lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen sowie offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Übergänge zwischen Küche, Wohn- und Essbereich sind fließend - ideal für ein modernes und kommunikatives Wohnen.

Die Bodenbeläge sind pflegeleicht, neutral gehalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig die Freiheit zur individuellen Möblierung.

Bäder & Küchenbereiche:
Die modernen Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, großzügigen Duschen und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Auch die offenen Küchenbereiche lassen viel Spielraum für eine individuelle Gestaltung - perfekt für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten.

Aufzug & Hauszugang:
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen - von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss - und sorgt für einen komfortablen Zugang zu jeder Wohnung. Dies bietet zusätzlichen Wohnkomfort für alle Altersgruppen und Lebenssituationen.

Außenflächen:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse - private Rückzugsorte im Freien, die den Wohnkomfort spürbar erweitern. Die beiden Penthousewohnungen im Staffelgeschoss bieten großzügige Dachterrassen mit schönem Ausblick über die Umgebung.

Tiefgarage & Abstellräume:
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, die bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar ist. Zusätzliche Kellerräume und ein Fahrradkeller bieten viel Platz für Dinge des täglichen Bedarfs sowie Sport- und Freizeitgeräte.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

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Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

224775 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

243.881 €1

Kaufpreis

224.775 €

Kaufnebenkosten

19.106 €

Notarkosten (1,5%)

3.372 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.610 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.124 €

ab 790 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.551 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.126 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Leostraße 26, Hövelhof (33161)

Das Mehrfamilienhaus in der Leostraße 26 befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Hövelhof. Die Gemeinde liegt im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen und vereint ländliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben - ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Verkehrsanbindung:
Die Leostraße liegt zentral in Hövelhof und bietet eine gute Anbindung an das Ortszentrum sowie an die Bundesstraße B68 und die Autobahn A33. So sind die umliegenden Städte wie Paderborn und Bielefeld schnell erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Öffentlicher Nahverkehr:
In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung innerhalb des Ortes ermöglichen. Der Bahnhof Hövelhof ist ebenfalls gut erreichbar. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge in Richtung Paderborn und Bielefeld, was besonders für Pendler attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Ortszentrum von Hövelhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlich Restaurants, Cafés und kleinere Fachgeschäfte.

Bildungseinrichtungen:
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Freizeitangebote und Sportvereine für Kinder und Jugendliche sind gut vertreten.

Freizeit und Erholung:
Die Gemeinde liegt in der Nähe des Teutoburger Waldes und der Senne, was vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur bietet. Der Emsradweg sowie zahlreiche Wander- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Umgebung:
Die direkte Umgebung des Neubauprojekts ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist ruhig, grün und familienfreundlich. Die Lage bietet somit ein harmonisches Wohnumfeld für Menschen in allen Lebensphasen - egal ob jung oder alt, allein oder gemeinsam.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzielle Highlights

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Deutlich unter Marktzinssatz
Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten
?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,45 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen