Wohnung zum Kauf 240.000 € 3 Zimmer 91,3 m² Neumarkt 92318

Wohnung zum Kauf
240000 €
2.630 €/m²
ab 816 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 91,3 m²
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Überschaubare Kapitalanlage: vermietete 3-Zi.-Wohnung in guter innenstadtnaher Lage von Neumarkt

Die ansprechende Etagenwohnung befindet sich nur 10 Gehminuten entfernt von der Innenstadt und bietet eine Wohnfläche von 91,25m² - verteilt auf 3 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Ein großer Balkon ergänzt das Gesamtbild.
Im Preis inbegriffen ist ein Tiefgaragenstellplatz, der für den Besitzer oder Mieter eine praktische und sichere Parkmöglichkeit bietet. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit fest an einen langjährigen Mieter vermietet, somit ist das Objekt ideal für Kapitalanleger geeignet, welche Investitionen mit Potential suchen.
Prinzipiell eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien. Das Haus ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher jedoch nur über ein paar Stufen erreichbar ist, somit nicht vollständig barrierefrei.

Mit ihrer praktischen Aufteilung und der zentralen Lage in Neumarkt i.d.OPf. ist diese Etagenwohnung eine attraktive Option für alle, die Wert auf Wohnkomfort und eine gute Verkehrsanbindung legen. Eine gute Vermietbarkeit ist hier garantiert.

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Stellplatz

Überblick der durchgeführten Modernisierungen:

2024 Treppenhausfenster
2023 Contracting mit Stadtwerke
2023 Aufzüge
2016 Fassadenrenovierung
2013 neue Fliesen im Badezimmer

WIRTSCHAFTLICHE DATEN der Wohnung im Überblick (Quelle u.a.: Jahresabrechnung per 30.06.2024 bzw. Wirtschaftsplan 2024/ 2025):
- Kaltmiete: 500,00€ mtl. bzw. 6.000€ p.a
- Nebenkostenvorauszahlung der Mieter: 150€ mtl.
- Hausgeldzahlung inkl. Rücklagenzuführung: 352€ monatlich
davon:
Betriebskosten umlegbar: ca. 221€ monatlich
Betriebskosten nicht umlegbar: ca. 54€ monatlich
Rücklagenzuführung: 77€ monatlich
- Rücklagenstand Whg: 1.995€ + TG: 139€

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

2.630,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

261.768 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

21.768 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.568 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

ab 816 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.630,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.260 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.620 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Neumarkt (92318)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Kern-Stadtgebiet von Neumarkt ca. 700m entfernt von der Altstadt. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich ca. 120m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in max. ca. 700m Umkreis.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot - erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.