Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €
1.920 €/m²
ab 4.589 € mtl. finanzieren
18 Zimmer • 704 m² • 892 m² Grundstück
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+++Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen, Carports und Stellplätze+++

Wir verkaufen ein Wohn- und Geschäftshaus Bj. 1981 mit ca. 288 m² Wohnfläche im OG, DG und ca. 165 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert mit ca. 164 m² Nutzfläche. Im Aussenbereich stehen ein gemauertes Gartenhaus, eine Fertiggarage, 2 Carportstellplätze und 6 Stellplätze vor den Läden zur Verfügung. Dazu gehört noch ein Altbau Bj. ca. 1880 mit ca. 224 m² Wohnfläche und 27 m² Nutzfläche (nicht unterkellert) sowie 2 Garagenstellplätze und 2 Aussenstellplätze. 2 Läden und 4 Wohnungen sind derzeit vermietet, eine Wohnung und das ELW Appartment wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Altbau wird mit Wärme, Elektrik und Wasser vom Haupthaus versorgt. Es erwartet Sie eine gepflegte Immobilie, die immer Instand gehalten wurde.

Merkmale

vermietet
892 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische, offene Küche
Keller (gesamt 164 m²)
2 Carports, 3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze, 6 Parkplätze
10 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Solar, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

1350000 €

1.920 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. Mwst. aus dem beurkundetem Verkaufspreis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.472.445 €1

Kaufpreis

1.350.000 €

Kaufnebenkosten

122.445 €

Notarkosten (1,5%)

20.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

47.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.195 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.750 €

ab 4.589 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.920 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.612 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.467 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

St.-Andreas-Straße 6, Gerolsbach (85302)

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Gerolsbach sehr zentral. Im Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Metzger, Bäcker (Im Haus!), Discounter, Tankstelle, Banken, Ärzte,... Sie erreichen Pfaffenhofen/Ilm sowie die S2 Petershausen in ca. 15 min. mit dem Pkw.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir lassen keine Wünsche offen, wir sind wenn notwendig 7 Tage die Woche für Sie da. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen die uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der ZR Immobilien Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG und urheberrechtlich geschützt. Eine Weitergabe oder Verwendung ist ausdrücklich nicht gestattet.

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Über den Anbieter

ZR Immobilien Wohn- und Gewerbebau GmbH & Co. KG

Dekan-Singer-Str. 3, 86571 Langenmosen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Roland ZottDein Kontakt

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Online-ID: 26HG4ZAZSWMK

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