Wohnung zum Kauf 399.900 € 2 Zimmer 98,8 m² 2. Geschoss Griesbach Bad Griesbach im Rottal 94086

Wohnung zum Kauf
399900 €
4.047 €/m²
ab 1.359 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 98,8 m² • 2. Geschoss
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Neubau-Wohnungen in Bad Griesbach - KfW 40 EE Standard - Sonder Afa

Investitionschance für Kapitalanleger dank erhöhter Abschreibung!

Für Kapitalanleger bietet dieses Neubauprojekt eine besonders attraktive Gelegenheit. Dank der erhöhten degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile. Wenn Sie mit dem Begriff der degressiven Abschreibung noch nicht vertraut sind, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Seite und erläutern Ihnen gerne alle Details!

Sicherheitsgarantie - Bezahlung erst bei Fertigstellung

Dieses Bauvorhaben gewährleistet höchste Sicherheit für Käufer, da die Zahlung erst nach der VOLLSTÄNDIGEN Fertigstellung des Objekts fällig wird! Besonders vorteilhaft ist dies für Käufer, die selbst noch ihre Immobile verkaufen möchten. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre neue Wohnung stressfrei zu erwerben, Ihre aktuelle Immobilie in Ruhe zu veräußern und erst nach Abschluss des Verkaufs den Kaufpreis für Ihr neues Zuhause zu begleichen. Eine solch flexible und sichere Lösung ist kaum zu übertreffen!

Villa Maria in Bad Griesbach - moderne und klare Linienführung vereint mit Qualität

In begehrter Lage von Bad Griesbach entsteht ein modernes Neubauprojekt: 22 energieeffiziente 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen, ausgestattet mit eigenen Kellerabteilen und Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage. Bad Griesbach, ist nicht nur für seine Thermenlandschaft bekannt, sondern bietet auch ein kulinarisches Verwöhnprogramm in den vielen Cafés und Gastronomien. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Erholungsangebot und viele hervorragenden Freizeitmöglichkeiten, - besonders für Golfliebhaber. Die malerische Umgebung und das mediterrane Flair sprechen für sich.

Ob als Zuhause für Familien, als barrierefreie Wohnung für das Alter oder als zukunftssichere Kapitalanlage: Die Villa Maria ist für jede Lebensphase geeignet. Mit ihrer modernen und durchdachten Planung und den hochwertigen Materialien erfüllt sie viele Anforderungen und schafft einen Raum zum Wohlfühlen.

Das architektonische Konzept der Villa Maria setzt neue Maßstäbe. Mit dem Bau nach dem KfW-40EE Standard und einer hochwertigen thermischen Gebäudehülle steht die Nachhaltigkeit im Vordergrund. Dies spiegelt sich nicht nur in der hohen Energieeffizienz wider, die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch in der einmaligen Fassadengestaltung, die dem Gebäude einen individuellen Charakter verleiht.

Für Rückfragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: ab Frühjahr 2025
2. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse

- massive Bauweise, 49 cm Ziegelmauern, mit Wärmedämmwert KFW 40 EE
- Lift von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- zusätzliche Bio-Gas Heizung zum Ausgleich von Kältespitzen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Umfangreiche Elektroausstattung
- Ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung
- Küchen, Bäder und WC mit Bodenfliesen
- hochwertiger Eichen-Parkett
- fast ebenerdiger Terrassenaustritt (ca. 2 cm)
- Tiefgarage mit 45 Stellplätzen
- eigene Kellerabteile

Natürlich können Sie Ihre eigene Ausstattung individuell bei einer Bemusterung gestalten.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

399900 €

4.047,16 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

436.172 €1

Kaufpreis

399.900 €

Kaufnebenkosten

36.272 €

Notarkosten (1,5%)

5.999 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.997 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

ab 1.359 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

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4.047,16 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.113 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.766 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Griesbach, Bad Griesbach im Rottal (94086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Griesbach liegt in der Region Donau-Wald direkt am Bäderdreieck zu Bad Füssing und Bad Birnbach. Hier gibt es neben vielen Sehenswürdigkeiten auch ein kulinarisches Verwöhnprogramm in den vielen Cafés und Gastronomien.

Das Mekka des Golfsports befindet sich im Herzen von Bad Griesbach, in unmittelbarer Nähe zu Neuhaus am Inn. Bad Griesbach, mit seiner Thermallandschaft sowie mit seiner guten Infrastruktur zählt in Deutschland zu den besten Lagen für Golfsportler, oder die es werden wollen. Mit seinen sechs Turniergolfplätze (18-Loch) und den kleineren 9-Loch-Plätzen bleiben keine Wünsche offen.

Ebenso kann man im nahe gelegenen Bad Füssing in der Thermenlandschaft Erholung und Entspannung finden.

Durch die gute Anbindung an die A3 und auch an die, an der Ortschaft vorbeiführende B12 bzw. die neu ausgebaute A 94, kann man die Dreiflüssestadt Passau, mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, in ca. 15 Minuten erreichen. Die Landeshauptstadt München ist in 160 km erreichbar.

Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind.
In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.
Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.
Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.
Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.
In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Nutzfläche: 126,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 1.00