VON POLL IMMOBILIEN Lüneburg - Marco Heilenmann

Studio zum Kauf 95.000 € 1 Zimmer 38,4 m² EG Winsen Winsen (Luhe) 21423

Studio zum Kauf
95000 €
2.473 €/m²
ab 328 € mtl. finanzieren
1 Zimmer • 38,4 m² • EG
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Attraktive Kapitalanlage: Gut vermietbare Wohnung mit Loggia!

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 38,42 m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 und ist eine attraktive Option für Kapitalanleger. Durch die praktische Raumaufteilung und die beliebte Wohnungsgröße ist sie besonders gut für Singles oder Paare geeignet, was eine unkomplizierte Vermietung ermöglicht.

Der Wohn- und Schlafbereich bietet viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche wird durch Tageslicht erhellt und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Das Badezimmer ist funktional und pflegeleicht, wodurch der Instandhaltungsaufwand gering bleibt.

Ein besonderes Plus ist die überdachte Loggia, die den Wohnkomfort erhöht und einen geschützten Außenbereich bietet. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der für mehr Stauraum sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihre praktische Größe und gute Vermietbarkeit. Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage.

Wichtige Information für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist fest vermietet, ein Mietvertrag liegt vor. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 322,00 €, was eine jährliche Mieteinnahme von 3.864,00 € ergibt.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse

- Erdgeschoss
- Wohn-und Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche mit Einbauschränken und Herd
- Loggia (ca. 1,67 m² in Wohnfläche berechnet)
- Abstellraum im Kellergeschoss

Wichtige Informationen für Kapitalanleger:
Fest vermietet: Ein bestehender Mietvertrag liegt vor
Monatliche Nettokaltmiete: 322,00 €
Jährliche Mieteinnahme Nettokalt: 3.864,00 €

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

2.472,67 €/m²

Hausgeld

331.5 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

105.041 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

10.041 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.391 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

ab 328 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.472,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.907 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.349 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Winsen, Winsen (Luhe) (21423)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Winsen (Luhe) in einer zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohngegend. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen, die das Wohnen hier besonders attraktiv machen. In direkter Nähe liegt das Freizeitbad Winsen, das mit Schwimmbecken und Wellnessangeboten zu sportlicher Betätigung und Entspannung einlädt. Naturliebhaber können Spaziergänge entlang der Luhe oder im nahegelegenen Schlosspark unternehmen. Das historische Schloss Winsen ist ebenfalls gut erreichbar und ein kultureller Anziehungspunkt, der zu Besichtigungen oder einfach zum Verweilen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Ein großer EDEKA-Markt in der Nähe bietet alles für den täglichen Bedarf, während auch ein REWE-Markt und andere Fachgeschäfte bequem erreichbar sind. Zusätzlich gibt es im Zentrum von Winsen einen Wochenmarkt mit frischen und regionalen Produkten. Familien profitieren von den zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls bestens gesorgt. Das Krankenhaus Winsen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken. Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bahnhöfe und Buslinien von Winsen (Luhe) ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hamburg oder Lüneburg, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn und den gut ausgebauten Straßen.

Die Lage des Mehrfamilienhauses verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad Winsen, das Schloss Winsen sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Umgebung zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.30