Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

425000 €425.000 €

1.179 €/m²

ab 1.493 € mtl. finanzieren

12 Zimmer  •  360,6 m²  •  326 m² Grundstück

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Oberstrasse 35, Mitte, Mülheim an der Ruhr (45468)

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Microlage/ Innenstadt:

Zentral gelegen, bietet die Innenstadt viele
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und
eine gute Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof.
Immobilien in der Innenstadt sind häufig teurer, da sie sich in
einer gefragten Lage befinden.
Stadtteile wie Broich oder Saarn: Diese Stadtteile sind eher als
gehobene Wohngegenden bekannt. Sie bieten ruhiges Wohnen,
viel Grün (z.B. den MüGa-Park oder den Raffelbergpark) und
trotzdem eine gute Anbindung an die Innenstadt.
Dümpten und Styrum: Diese Stadtteile haben einen etwas
industrielleren Charakter, was sich auch auf das Preisniveau der
Immobilien auswirkt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hier
gut, aber die Wohnqualität kann aufgrund der Nähe zu
Industriebetrieben beeinträchtigt sein.
Wasserlage an der Ruhr: Die Lage am Fluss Ruhr bietet in vielen
Wasserlage an der Ruhr: Die Lage am Fluss Ruhr bietet in vielen
Stadtteilen attraktive Naherholungsmöglichkeiten und steigert
den Wohnwert, besonders in Gebieten wie Speldorf oder dem
Uhlenhorst.
Macrolage:
Geografische Lage: Mülheim an der Ruhr liegt im westlichen Teil
von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Ruhrgebiet, einer der
größten Metropolregionen Europas. Die Stadt liegt in
unmittelbarer Nähe zu größeren Städten wie Duisburg, Essen
und Oberhausen.
Verkehrsanbindung: Mülheim ist durch mehrere Autobahnen (A3,
A40, A52) und Bundesstraßen gut an das deutsche Verkehrsnetz
angebunden. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20
Minuten erreichbar, und es gibt Anbindungen an das
Schienennetz der Deutschen Bahn.
Wirtschaftliche Lage:
Traditionell war das Ruhrgebiet stark durch die Kohle- und
Stahlindustrie geprägt, doch Mülheim hat sich zunehmend
diversifiziert. Heute gibt es viele Unternehmen aus dem
Dienstleistungssektor sowie Forschungseinrichtungen, z.B. das
Max-Planck-Institut.
Infrastruktur und Versorgung:
Als Teil des Ruhrgebiets bietet Mülheim Zugang zu einem breiten
Angebot an Schulen, Universitäten (z.B. die Universität Duisburg-
Essen), Krankenhäusern und Freizeiteinrichtungen.
Allgemeines:
Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen
Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als
Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt unmittelbar an der Ruhr
zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen
sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf und
wird auch Ruhrtalstadt Mülheim genannt. Mülheim gehört zudem
zur Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Innenstadt befindet sich rechtsseitig der Ruhr, die das
Stadtgebiet auf einer Länge von 14 Kilometern von Südosten
nach Nordwesten durchquert, und etwa 12 Kilometer östlich ihrer
Mündung in den Rhein. Zwischen Broich am linken und dem
Kirchenhügel am rechten Ufer, der sog. Mülheimer Pforte,
verlässt die Ruhr die Ausläufer des rheinischen Schiefergebirges
und erreicht das niederrheinische Tiefland. Mit der Lage des
Stadtzentrums direkt am Fluss hat Mülheim neben Fröndenberg
ein Alleinstellungsmerkmal im Ruhrgebiet.
Die einstige Handels-, Leder- und Montanstadt hat den Wandel
zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort mittlerweile
erfolgreich vollzogen. Die Stadt besteht zu über 50 Prozent aus
Grün- und Waldflächen. Sie ist u. a. Sitz zweier Max-Planck-
Institute und der 2009 gegründeten Hochschule Ruhr West.
Nachbarstädte und Stadtgebiet:
Die Stadt Mülheim an der Ruhr grenzt im Norden an die kreisfreie
Die Stadt Mülheim an der Ruhr grenzt im Norden an die kreisfreie
Stadt Oberhausen und im Osten an die kreisfreie Stadt Essen. Im
Süden liegt der Ballungsraum Düsseldorf mit der Stadt Ratingen
im Kreis Mettmann und im Westen die kreisfreie Stadt Duisburg.
Die Gesamtlänge der Stadtgrenze zu den Nachbarstädten
beträgt 49 Kilometer.

Quelle: Wikipedia