Wohnung zum Kauf
119000 €
1.293 €/m²
ab 418 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 92 m² • 2. Geschoss
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Kapitalanleger gesucht für....moderne altersgerechte und vermietete Etagenwohnung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Gelsenkirchen überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 21 Etagen bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit legen.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer und Küche- ein gut geschnittenes Schlafzimmer, sowie ein helles einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und entspricht einem soliden, gepflegten Standard.
Die Wohnung wird unter der Bedingung verkauft, dass der jetzige Eigentümer gegen eine angemessene Mietzahlung wohnen bleiben kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 618,74 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Kaufgelegenheit in Gelsenkirchen - ideal Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Balkon und guter Wohnfläche suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Keller
Kabelanschluss

- Einbauküche
- Duschbad
- Seniorengerecht
- Kabel/Sat-TV
- Balkon
- Fernwärme

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

1.293,48 €/m²

Hausgeld

618.74 €

Provision für Käufer

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

133.363 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

14.363 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

ab 418 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.293,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.560 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.828 €/m²

Immobilienpreise in Altstadt, Gelsenkirchen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Altstadt, Gelsenkirchen (45879)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler, zugleich angenehm grüner Lage in Gelsenkirchen, in fußläufiger Nähe zum Stadtgarten. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Die Gelsenkirchener Innenstadt ist in etwa einem Kilometer schnell erreichbar und bietet eine vielseitige Auswahl an Geschäften, kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Eine nahegelegene Autobahnanbindung (ca. 2 km entfernt) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Ruhrgebiet. Insgesamt eignet sich die Lage ideal für alle, die eine zentrale Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit und hohem Alltagskomfort schätzen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% (inkl. 19% Mwst.) vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar durch Rechnungsstellung, mit wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrags. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Ludewig Immobilien steht Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und für Besichtigungen gerne zur Verfügung. Anfragen bitte über das Portal mit folgenden Angaben:
Namen, Anschrift, telefonischer Erreichbarkeit...
Bitte haben Sie Verständnis, dass bei unvollständigen Angaben kein Angebot erfolgen wird.

Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die im Exposé angegebene Käufercourtage einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig. Ludewig Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Exposé Angaben sind ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Diese basieren ausschließlich auf von unserem Auftraggeber übermittelten Informationen. Ludewig Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenvermietung/-Verkauf bleibt vorbehalten.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit diversen Banken helfen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihre Immobilie zu finden. Wir beraten Sie gerne!

Auch für Ihre vorhandene Immobilie finden wir gerne für Sie einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen