Wohnung zum Kauf 617.640 € 3 Zimmer 80,4 m² Fürstenfeldbruck 82256

Wohnung zum Kauf
617640 €
7.682 €/m²
ab 2.057 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 80,4 m²
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Elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubau - stilvoll, hell und hochwertig ausgestattet.

Ihr neues Zuhause wird eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon im Herzen von Fürstenfeldbruck, in der modernes Design auf behaglichen Wohnkomfort trifft. Auf ca. 80 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das zum Verweilen einlädt. Die Wohnung bietet drei Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen schönen Rückzugsort im Freien.

Hier, wo Neubauqualität auf zukunftsweisende Energieeffizienz trifft, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur Ihr Herz, sondern auch die Umwelt erfreut. Die Energieeffizienzklasse A und die wohlige Wärme der Fußbodenheizung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen. Warme Eichen-Dielenböden sorgen für Eleganz, große Fliesen im Bad für zeitlose Schönheit.

Große, dreifach verglaste Fenster erhellen alle Räume. In den Badezimmern, ausgestattet mit edlen Armaturen von Sanibel, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und einem Handtuchheizkörper, wird jeder Morgen zu einem kleinen Wellnessmoment.

Und weil uns die Zukunft am Herzen liegt, sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach für klimaneutrale Energie - ein Beitrag zu einer besseren Welt.

Diese Wohnung im Dachgeschoss ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen; sie ist eine wertbeständige Investition in Ihr Glück. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause in Fürstenfeldbruck.

Merkmale

Bezug: 4. Quartal 2026
Dachgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
Tiefgarage

- Eichendielen in allen Wohnräumen, 19 cm x 160 cm

- Fliesen in Format 60 cm x 60 cm

- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Serie Empora

- Armaturen von Sanibel

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- Dreifach verglaste Fenster mit Fensterfalzlüftung

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Überdachter Außen-Fahrradabstellbereich

- Kleiner Spielplatz nur für Anwohner der Anlage

- Photovoltaikanlage

- Luft-/ Wasserwärmepumpe

- Energieklasse A

- Ausgeklügeltes Lüftungskonzept im gesamten Gebäude

- Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße

- Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

617640 €

7.682,09 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt. (1,50 % netto) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

662.604 €1

Kaufpreis

617.640 €

Kaufnebenkosten

44.964 €

Notarkosten (1,5%)

9.265 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

21.617 €

Provision für Käufer (1,78%)

10.994 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.088 €

ab 2.057 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

7.682,09 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.080 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.629 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Fürstenfeldbruck (82256)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Fürstenfeldbruck ist eine attraktive Stadt im Westen von München, die sowohl durch ihre historische als auch ihre zukunftsorientierte Entwicklung überzeugt. Die Stadt bietet eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort für diverse Zielgruppen macht.

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Fürstenfeldbruck, das durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs besticht. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, und auch mehrere Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck ist in wenigen Minuten mit Bus oder Fahrrad erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchener Innenstadt, was für Pendler von großem Vorteil ist. Zudem ist durch die Nähe zur Autobahn A96 und die B471 eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands und weiterer Großstädte gewährleistet.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Ammersee und den umliegenden Wäldern besonders erwähnenswert. Diese bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport und tragen damit signifikant zur Lebensqualität bei. Fürstenfeldbruck selbst verfügt mit dem Kloster Fürstenfeld über ein bekanntes kulturelles Highlight und bietet darüber hinaus eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl in der Stadt stärken.

Insgesamt ist Fürstenfeldbruck ein exzellenter Standort für alle, die die Vorteile von einem Stadtleben umgeben von der Natur genießen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen