HTN Immobilien Management GmbH Exklusivpartner von FALC Immobilien Solingen

Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 535.000 € 3 Zimmer 93,4 m² EG Schlebusch Leverkusen 51375

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
535000 €
5.727 €/m²
ab 1.880 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 93,4 m² • EG
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GEZELIN 66

Das Baugrundstück für die beiden Mehrfamilienhäuser, bestehend aus jeweils 7 Wohneinheiten mit separatem Eingang, befindet sich in einem der beliebtesten Wohngebiete von Leverkusen.

Die futuristisch anmutenden Häuser mit gehobener Ausstattung werden hochwertig energetisch gem. KfW 40 Standard gebaut.

Die großen Fensterfronten sowie die ca. 2,60 m hohen Decken schaffen ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente.

Modern, frisch und luxuriös.

Die ansprechende Lage, die moderne Architektur, die sorgfältige Auswahl der Materialien sowie die perfekt durchdachten Wohnräume werden Sie begeistern und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die ca. 93 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Über das einladende Entrée gelangen Sie zum offenen Wohn-Essbereich sowie der Küche.
Alle Räume präsentieren sich großzügig und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Dem Wohn-Essbereich angrenzend befindet sich die ca. 15 m² große Terrasse und einem Sondernutzungsrecht für den Garten von ca. 26 m².

Über die Diele gelangen Sie zum Schlafzimmer, ein individuell nutzbares Zimmer, Gäste WC, sowie Masterbad. Die Bäder sind mit hochwertigen Design-Objekten - ganz im Trend der Zeit - ausgestattet.

Der Preis für den Außenstellplatz beträgt 15.000 €.

Entdecken Sie diese maximale Wohnqualität.

Merkmale

Bezug: Ende November 2027
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

535000 €

5.727,13 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

580.475 €1

Kaufpreis

535.000 €

Kaufnebenkosten

45.475 €

Notarkosten (1,5%)

8.025 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

34.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.675 €

ab 1.880 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

5.727,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.610 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.912 €/m²

Immobilienpreise in Schlebusch, Leverkusen

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Schlebusch, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch, einem der gefragtesten Stadtteile der Stadt. Die Gezelinallee zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend wohnbaulich geprägte Umgebung mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün aus. Die Schlebuscher Fußgängerzone ist zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés sowie Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Schlebuscher Zentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen. Familien schätzen die gute Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet; mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Leverkusener Innenstadt sowie in Richtung Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 sind die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland zügig erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Spazierwege, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Der Mörsenbroicher Schlosspark befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Haus ist das ideale Angebot für Sie.

Pro Wohneinheit können KfW-Mittel aus den Programmen 297 und 298 in Anspruch genommen werden. Darlehen in Höhe von 100.000 € zu 1,45 % Zinsen, Laufzeitbindung 10 Jahre.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Sabine Littera
Büro: 0212 - 240 1 777
Mobil: 0162 - 431 0 605
Gezelin66@falcimmo.de

Margarita Kwiring
Büro: 02191 - 565 7 459
Mobil: 0157 - 378 53 449
Gezelin66@falcimmo.de

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-SL-79140

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4721946.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,03 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2

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Über den Anbieter

HTN Immobilien Management GmbH Exklusivpartner von FALC Immobilien Solingen

Höher Straße 4, 42655 Solingen

Partnerschaft

Frau Sabine LitteraDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26YQ5T6YE85W

Referenznummer: FALC-SL-79140

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