Neubau – 5 - Familienhaus – 1.OG -Luxuswohnung
Objektbeschreibung
1. Exklusive 1.-Obergeschosswohnung mit großem Balkon & hochwertiger Architektur
Diese 1.-OG-Wohnung steht für modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ein besonderes Highlight: Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – verfügen über einen direkten Zugang zum großen Balkon.
Die großzügigen Fensterflächen, die hochwertige Materialauswahl sowie die energieeffiziente Haustechnik sorgen für eine helle, ruhige und exklusive Wohnatmosphäre.
2. Fenster & Sonnenschutz – High-End Ausstattung
Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Aluminium-Jalousien ausgestattet.
Komfortfunktionen:
Steuerung per Wandtaster
Steuerung per Smartphone (Somfy-App)
Voll programmierbare Zeitsteuerung
– z. B. Öffnen 07:00 Uhr, Schließen 19:00 Uhr
Sonnenstandsautomatik
Besonders leise Motoren
Verglasung & System:
Dreifachverglasung (Wärmeschutzglas Ug = 0,5 W/m²K)
Fenstersystem: Salamander bluEvolution 82
Rahmen innen Weiß / außen Anthrazitgrau Sandstruktur
Uw-Wert: 0,74 W/m²K (BAFA-förderfähig)
Hochwertiger Siegenia TITAN-Beschlag (verdeckt liegend)
Ergebnis: Premium-Schall-, Wärme- und Insektenschutz.
3. Energieeffizienz & Wärmeschutz (GEG-konform)
Die Wohnung erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
Gebäudehülle:
200 mm WDVS mit WLG 032
Optimierter Wärmeschutz
Niedriger Energieverbrauch
Heiztechnik:
Fernwärme
Effiziente Einzelraumregelung
Sonstiges:
Extra hohe Innentüren (211 cm) für ein modernes, großzügiges Raumgefühl.
4. Innenputz & Malerarbeiten – nahezu Q4-Qualität
Alle Wand- und Deckenflächen wurden in hoher Ausführungsqualität hergestellt:
maxit ip 22 E Gipsleichtputz
Q3 gespachtelt
Fein verspachtelt (nahezu Q4)
Vollflächig grundiert
Zweifacher Anstrich Brillux Dolomit 900, stumpfmatt Weiß
Ergebnis:
Perfekt glatte, elegante und hochwertige Oberflächen im gehobenen Neubau-Standard.
5. Bodenbeläge – Premium EPC-Vinyl „Eiche Plaza“
In allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegt:
Details:
Format: 240 × 1522 mm
Gesamtstärke 6 mm
0,55 mm Nutzschicht (rollstuhltauglich)
Wasserfest, UV-beständig, extrem strapazierfähig
IXPE Trittschalldämmung 1,5 mm
Sehr leise & fußwarm
Winley-Sockelleisten (Sonderanfertigung):
Material identisch zum Boden
3 mm stärker als Standard
Maßgefertigt & vor Ort zugeschnitten
Schließen Möbelspalten – perfektes Raumdesign
6. Bad & Gäste-WC – Luxusstandard wie im Premium-Hotel
Die 1.-OG-Wohnung verfügt über:
1 hochwertiges Badezimmer
1 separates Gäste-WC
Beide Räume haben identische High-End-Ausstattung.
Fliesen & Verlegung:
Feinsteinzeug 60 × 120 cm
Wand: ONYX WHITE
Boden: ONYX SILVER
Kalibrierte Kanten (minimalste Fugen)
Buttering-Floating-Verfahren (hohlraumfrei)
Laserbasierte Ausrichtung
Flexkleber mit hoher Haftzugfestigkeit
Ergebnis: edle, moderne und ruhige Badgestaltung.
7. Japanisches Dusch-WC (Bad + Gäste-WC)
In beiden WCs installiert:
beheizter Sitz
Soft-Close
LED-Display
selbstreinigende Düse
regulierbare Temperatur & Wasserdruck
Warmlufttrockner
Fernbedienung
verdeckter Spülkasten
Duftsystem
Hygieneniveau wie im Luxushotel.
8. Dubai-Hygienesystem – zusätzliche Wasserreinigung
In beiden WCs vorhanden:
Warm- & Kaltwasseranschluss
Starker, regulierbarer Strahl
Vollständig bürstenlose Reinigung
Antibakteriell & geruchsneutral
9. Badmöbel & Ausstattung – einheitlich in beiden WCs
LED-Spiegelschrank
2 integrierte Steckdosen
Moderner Waschtisch
Unterschrank mit 2 Soft-Close-Schubladen
Hochwertige Armaturen
Automatisches Lüftungssystem (Feuchtigkeitssensor)
10. Türkommunikation & Sicherheit – Gira Videoanlage
Gira Wohnungsstation AP 7 (7-Zoll-Touchdisplay)
Live-Video vom Eingangsbereich
Türöffnung per Touchdisplay
Außenstation Gira
Smartphone-Steuerung möglich
Maximaler Komfort & Sicherheit.
11. Elektroinstallation – Gira-Design, Premium-Umfang
Wohnzimmer:
ca. 10 Steckdosen, TV, 2× LAN
Schlafzimmer:
ca. 9 Steckdosen, TV, 2× LAN
Kinder-/Arbeitszimmer:
ca. 7 Steckdosen, TV/LAN vorbereitet
Küche:
ca. 10 Steckdosen, Starkstrom, alle Geräteanschlüsse
Bad & Gäste-WC:
Steckdosen im Spiegelschrank, LED-Lichtvorbereitung, Automatiklüftung
12. Balkon – Sonderausstattung im 1. OG
Die 1.-OG Wohnung bietet einen der größten Vorteile des gesamten Gebäudes:
Direkter Zugang zum Balkon aus allen drei Zimmern:
Wohnzimmer ? Balkon
Schlafzimmer ? Balkon
Kinder-/Arbeitszimmer ? Balkon
Ausstattung:
Großzügige Balkonfläche
3 Außensteckdosen
Anschlüsse für Außenbeleuchtung
Ideal für Lounge-Möbel, Pflanzen, Outdoor-Essen, Home-Office im Freien
Perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Tageslicht.
Raumaufteilung
Raumaufteilung – Moderne, flexible und zukunftsorientierte Planung (1. OG)
Die 1.-Obergeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, logisch strukturierte und zukunftsorientierte Raumaufteilung.
Die gesamte Einheit ist als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch – wie das Erdgeschoss – die Option für ein 4. Zimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.
Wohnbereich (ca. 40 m²):
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.
Mit rund 40 m² bietet dieser Raum außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Essen und Familienleben.
Ein besonderes Highlight:
Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – haben direkten Zugang zum großen Balkon.
Dadurch entsteht ein helles, offenes und luftiges Raumgefühl.
Option für ein 4. Zimmer (bereits baulich vorbereitet):
Wie im Erdgeschoss wurde auch diese Wohnung bewusst so geplant, dass der große Wohnbereich problemlos in zwei vollwertige Zimmer unterteilt werden kann.
Bereits vorbereitet sind:
zwei große Fenster
zwei Lüftungssysteme
optimale Steckdosen- und Lichtplanung
Somit können nach einer Teilung zwei vollständig belichtete und belüftete Räume entstehen – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Homeoffice.
Diese Flexibilität erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Immobilienwert.
Schlafzimmer:
Ruhiges und gut geschnittenes Hauptschlafzimmer mit optimalen Stellflächen für:
ein großes Doppelbett
einen breiten Kleiderschrank
Direkter Zugang zum Balkon sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Kinderzimmer / Arbeitszimmer:
Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als:
Kinderzimmer
Büro / Homeoffice
Gästezimmer
Auch dieses Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, was für zusätzlichen Komfort und Licht sorgt.
Bad:
Hochwertiges Badezimmer ausgestattet mit:
bodengleicher Dusche
LED-Spiegelschrank
modernem Waschtisch
japanischem Dusch-WC (beheizter Sitz, Warmluft, Selbstreinigung)
zusätzlichem Dubai-Hygienesystem
Ausführung auf Hotel-Premium-Niveau.
Gäste-WC:
Separates Gäste-WC mit:
identischer Premium-Ausstattung wie im Hauptbad
japanischem Dusch-WC
Dubai-Hygienesystem
LED-Spiegelschrank & modernem Waschtisch
Ideal für Besucher und Familienalltag.
Küche:
Modern integrierter Küchenbereich mit:
optimaler Anordnung
Platz für eine großzügige Einbauküche
direkter Verbindung zum Wohn-/Essbereich
Erlaubt sowohl offene als auch halb-offene Küchenkonzepte.
Flur:
Zentraler, effizient gestalteter Flurbereich mit:
direktem Zugang zu allen Zimmern
hervorragenden Möglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder zusätzliche Schranklösungen
