Wohnung zum Kauf 108.000 € 2 Zimmer 53 m² 2. Geschoss frei ab sofort Xaver Brunner Str. 1 Griesbach Bad Griesbach i.Rottal 94086

Wohnung zum Kauf
108000 €
2.038 €/m²
ab 367 € mtl. finanzieren
2 Zimmer • 53 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort
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Schöne Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse im Kurort, Bäderdreieck Bad Griesbach mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz im 2.OG.

Objektbeschreibung Herzlich Willkommen in Bad Griesbach, dem charmanten Kurort im wunderschönen Bäderdreieck, wo diese absolute Traumwohnung auf Sie wartet. Mit einer Wohnfläche von 53 Quadratmetern und einer intelligenten Raumaufteilung bietet sie Ihnen genügend Platz zum Wohlfühlen. Aber lassen Sie uns zunächst am Anfang beginnen und das Gebäude näher betrachten. Erleben Sie die besondere Faszination der feinen Kombination von denkmalgeschützter Bausubstanz und gelungener Modernisierung, die im Jahr 1990 realisiert wurde. Die Wohnung liegt im erdgeschossigen, Hochparterre 2.OG. Bereich eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verspricht ein entspanntes Wohnen auf höchstem Niveau. Unmittelbare Verfügbarkeit und unkomplizierte Übergabetermine machen diesen Wohntraum ab sofort möglich und laden Sie ein, schon bald Ihre neuen vier Wände zu beziehen. Sie betreten die Wohnung und werden von einer gut durchdachten Raumaufteilung begrüßt. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer. Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch ein Badezimmer, das mit viel Liebe und Geschmack gestaltet wurde. Ein weiteres Highlight ist zweifellos die integrierte, voll funktionsfähige Einbauküche, die jeden Hobbykoch ins Schwärmen bringen wird. Nun folgt zweifelsfrei das Juwel dieser Immobilie - die schöne und perfekt gelegene Terrassenwohnung, auf der Sie die warme Nachmittagssonne genießen können. Hier bietet sich Ihnen ein traumhafter Ausblick auf den idyllischen Kurpark und das umliegende Bäderdreieck - ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit bezaubert.Was Bequemlichkeit und Komfort angeht, so verfügt diese Wohnung über eine hochwertige und langlebige Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme an kühlen Tagen sorgt. Störende Parkplatzsuche auf der Straße? Nicht nötig! Diese Wohnung kommt mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein Luxus, der in Großstädten oft vergeblich gesucht wird.Es sei noch zu erwähnen, dass die Wohnung in einem ausgezeichneten Zustand ist und nach der Komplettierung kaum noch Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung besticht. Jetzt sind Sie nur noch einen Schritt davon entfernt, in diese Traumwohnung einzuziehen. Und das Beste daran ist, dass diese wunderschöne Terrassenwohnung für einen Kaufpreis von nur €108.000,00 erhältlich ist. Eine Summe, die in Anbetracht der gebotenen Leistungen als absolut fair zu bezeichnen ist. Abschließend lässt sich sagen, dass dieses Angebot nicht nur für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist, sondern auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Geldanlage sind. Machen Sie den Schritt und lassen Sie Ihren Wohntraum in Bad Griesbach wahr werden! Raumaufteilung Die Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse

Baujahr 1990
Wohnfläche. 53 qm.
Große Terrasse 16 qm.
Einbauküche
Tiefgaragenstellplatz
Hochparterre + 2.OG. ohne Aufzug
Bezug sofort möglich

Merkmale

Bezug: sofort möglich
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Parkhaus, Tiefgarage
Terrasse
DSL-Anschluss

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

108000 €

2.037,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

117.796 €1

Kaufpreis

108.000 €

Kaufnebenkosten

9.796 €

Notarkosten (1,5%)

1.620 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.780 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.856 €

Grundbucheintrag (0,5%)

540 €

ab 367 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.037,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.113 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.766 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Xaver Brunner Str. 1, Griesbach, Bad Griesbach i.Rottal (94086)

Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Bad Griesbach im niederbayerischen Landkreis Passau. Mit einer wärmenden bayerischen Gastfreundschaft bietet diese geschichtsträchtige und reizende Stadt ihren Einwohnern und Besuchern ein entzückendes Ambiente, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Bad Griesbach ist wunderschön eingebettet in die sanft gewellte Landschaft des Rottals. Diese Region ist als niederbayerisches Bäderdreieck bekannt und beheimatet einige der besten Thermen Deutschlands. Die unmittelbare Nähe zu sieben hochmodernen Thermen ist ein nicht zu unterschätzender Standortvorteil der Immobilie. Des Weiterenboietet das angenehme Klima hier eine willkommene Ergänzung zur entspannenden Wirkung der Thermen.

Die Lage der Wohnung selbst ist eine ruhige Wohnstraße, geprägt von ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie spüren im ganzen Viertel eine harmonische und friedliche Atmosphäre, die es ideal für Familien und alle diejenigen macht, die ein entspanntes und ruhiges Leben suchen.

Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt finden Sie Golfresorts, ausgedehnte Wanderrouten sowie wunderschöne Radwege entlang des idyllischen Flusses Rott.

Gleichzeitig verfügt Bad Griesbach über eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und Bars, medizinischen Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten. All das erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Über die B388 und B388a haben Sie eine schnelle Verbindung zur A3, die Sie in kurzer Zeit nach Passau oder in Richtung München führt. Der örtliche Bahnhof ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen.

Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen hier nicht zu kurz. Die nahegelegene Stadt Passau, die "Drei-Flüsse-Stadt", ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar und beeindruckt mit ihrem reichen historischen Erbe, ihren beeindruckenden Architekturen und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen.

Zusammenfassend kann man sagen, dass die Lage der Wohnung in Bad Griesbach eine Immobilienadresse ist, die sich durch ihre einmalige Lage auszeichnet, umgeben von einer reizvollen Landschaft und mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier können Sie die Wärme und Gelassenheit des bayerischen Landlebens genießen, ohne auf die Bequemlichkeit und Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sie werden schnell feststellen, dass Ihnen hier keine Wünsche offenbleiben.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Dafür bitten wir Sie um Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: TEAM BI Bayern Immobilien
Büro: 09181/44183

Mail: info@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt
* Wir sind für Sie da
Montag – Freitag 9:30 – 13:00
Nachmittag: 14:00 – 16:30
Freitagnachmittag geschlossen.

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters.
Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden.
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BI Bayern Immobilien GmbH
Bahnhofplatz 4
92318 Neumarkt
keinerlei Haftung.

Provisionshinweis
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Die Vorschriften zur Verteilung der Maklerprovision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Maklerinstitut BI Bayern Immobilien GmbH zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten.
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