Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

337700 €337.700 €3.889 €/m²

Finanzierung ab 1413 €/Monat

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2Zimmer

86,8 m²Wohnfläche

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Zur Mühle 2, Müllenbach, Marienheide (51709)

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Die 10 attraktiven Eigentumswohnungen entstehen barrierearm mit Aufzug in einem modern geplanten Wohnhaus inklusive 5 Carports und 5 Außenstellplätzen. Mit solidem Klinkerriemchen fügt sich die Fassade harmonisch in das Neubaugebiet von Marienheide-Müllenbach ein. Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über eine Privatstraße.

Steuerersparnis? Hier machbar: Im Rahmen der aktuell beschlossenen Sonderabschreibung ist die degressive AfA bis zu 5 Prozent möglich. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Bemessungsgrundlage) sind es im ersten Jahr 20.000 EUR (5 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich der 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000 EUR Restwert), usw. - sprechen Sie uns gern an!

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen sonnigen Freisitz in schöner Südwestausrichtung. Passend zum Grundriss werden Erdgeschosswohnungen mit überdachter Terrasse sowie Gartenanteil ausgestattet. Ober- und Dachgeschosswohnungen erhalten schicke Balkone, mit herrlichem Weitblick, teilweise überdacht. Alle Terrassen und Balkone sind zurückhaltend voneinander getrennt, um die Privatsphäre zu erhöhen. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt teilweise über hübsche Laubengänge.

Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt die Vorinstallation der Ladeinfrastruktur zum Anbringen von Wallboxen an den Carports und Stellplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich ein integrierter abschließbarer Fahrradraum.

Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 71 m² bis ca. 105 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei, drei und vier Zimmer.

Sonstiges Jeder PKW-Stellplatz erhält zur Sicherstellung der E-Mobilität eine Vorrüstung für die Installation einer Ladebox (Wallbox), die im Kaufpreis nicht erhalten ist.

Der Baubeginn erfolgt in Kürze. Die moderne Haustechnik sorgt dafür, dass die Bewohner energetisch mit niedrigen Kosten rechnen können.

Für erhöhte Sicherheit sorgen die Türspione an jeder Eingangstür zur Wohnung sowie die integrierte Gegensprech- und Klingelanlage mit Türöffner.

Das Gebäude wird als Effizienzhaus-40 Standard erstellt. Dabei werden die Vorgaben der KfW-Programme 297/298 (Klimafreundliches Wohngebäude (ohne QNG)), Stand 03/2023, umgesetzt. Eine KfW-Förderung, bis maximal 100.000,00 € als Kredithöchstbetrag, ist aus den Programmen möglich. Sprechen Sie uns gern an.

Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung des Gebäudes wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine moderne und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert mit unterstützender Photovoltaik-Anlage.

Kleiner setzen und direkt einziehen oder vorsorgen und erstmal vermieten: das professionell ausgearbeitete und architektonisch reizvolle Konzept überzeugt durch und durch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an und lassen uns über Ihr neues Zuhause sprechen. Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1