Mehr als nur eine Wohnung: Dachterrasse und Wintergarten inklusive
Sie suchen nach etwas Besonderem - mit viel Platz im Freien und einem Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet? Dann sollten Sie sich diese Dachgeschosswohnung genauer ansehen.
Hier wohnen Sie ganz oben - ohne Nachbarn über sich - und genießen dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen, gut nutzbaren Räumen.
Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich, der viel Licht bietet und ausreichend Platz für Wohnen und Essen schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem sich problemlos ein Esstisch unterbringen lässt - ideal für entspanntes Essen im Freien.
Ein echtes Plus ist die darüberliegende Ebene: Hier erwartet Sie ein beheizter Wintergarten, mit 360-Grad-Blick - dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf besonderer Weise.
Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse. Sie bietet viel Platz und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten - z.B. als grüne Oase mit Lounge-Möbeln. Gerade in den warmen Monaten wird dieser Bereich schnell zum Lieblingsplatz.
Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein Fenster. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten, hell und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Platz und lassen sich flexibel einrichten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss. Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 15.000 € erworben werden.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten und einem besonderen Extra im Außenbereich - ideal für alle, die gerne oben wohnen und Freiflächen schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Keller
Balkon
Veranda
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Highlights der Wohnung . Sofort bezugsfrei . Großzügiger Balkon direkt am Wohnbereich . Beheizter Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum zu jeder Jahreszeit . Große Dachterrasse (Dachgarten-Charakter) - gefühlt ein zweites Wohnzimmer im Freien . Heller, gut geschnittener Wohnbereich als Mittelpunkt der Wohnung . Zwei optimal nutzbare, helle Schlafzimmer
Ausstattung & Komfort . Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche . Doppelt verglaste Kunststofffenster für guten Wärme- und Schallschutz . Fernwärmeversorgung . Eigener Kellerraum . Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschafts-Waschkeller
Stellplätze & Gebäude . Optional 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar (je 15.000 €, nicht im Kaufpreis enthalten) . Gebäude wurde kernsaniert (2001) . Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Lincolnstraße 14, Kriegshaber, Augsburg (86156)
Die Wohnung liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Kriegshaber, der für sein gewachsenes Wohnumfeld, die gute Infrastruktur und die sehr gute Anbindung geschätzt wird. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch stadtnah mit allen Vorteilen einer gut erschlossenen Lage.
Die Augsburger Innenstadt ist nur rund 3 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Hauptbahnhof sowie die Anbindung in Richtung München sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A8 besteht zudem eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar.
Für Familien ist die Lage ebenfalls ideal: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungseinrichtungen liegen in der Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Universitätsklinikum Augsburg ist nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Grün- und Freizeitflächen in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben und laden zu Erholung im Freien ein.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und einer sehr guten Infrastruktur - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein entspanntes Umfeld genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
