Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 450.000 € 7 Zimmer 190 m² 500 m² Grundstück Friedberg 61169

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €
2.045 €/m²
ab 1.573 € mtl. finanzieren
7 Zimmer • 190 m² • 500 m² Grundstück
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Rendite trifft Lage: 2 benachbarte Immobilien in FB-Fauerbach - Investitionschance mit Zukunft

Kurzbeschreibung Rendite trifft Lage: 2 benachb Objekt Zum Verkauf steht ein großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise in attraktiver Lage von 61169 Friedberg (Ortsteil Fauerbach).

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage mit guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.

Besonderes Highlight: Auch die direkt angrenzende Nachbarimmobilie (Hausnummer 80) steht zum Verkauf. Somit ergibt sich die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Immobilienpaket zu erwerben - eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Käufer mit erweitertem Platzbedarf.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m², die sich auf zwei vollständig separate Wohneinheiten verteilt: Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 60 m², während die Wohnung im Obergeschoss - inklusive ausgebautem Dachgeschoss - großzügige ca. 130 m² bietet. Beide Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen stabile Mieteinnahmen in Höhe von 16.100,00 € Euro jährlich.

Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von einer langfristig sicheren Rendite profitieren möchten, oder für Familien, die nach einem Haus mit Mehrgenerationen-Wohnkonzept suchen.

Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt drei Garagenstellplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter, Bewohner oder Gäste zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche, die als Hobbyraum, Büro oder Stauraum genutzt werden kann. Darüber hinaus steht ein Keller zur Verfügung, welcher praktische Nutzfläche bietet.

Auch technisch ist das Haus in weiten Teilen gut aufgestellt: Im Obergeschoss wurde 2023 eine neue Gastherme installiert und das Badezimmer umfassend saniert. Die Gasheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1983, ist jedoch voll funktionstüchtig. Die Fassade des Hauses ist teilweise gedämmt, und sämtliche Fenster sind doppelt verglast - beides trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei.

Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie ist sowohl als renditestarke Kapitalanlage geeignet als auch für Familien, die nach einem Eigenheim mit separaten Wohnbereichen für mehrere Generationen suchen. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung ist problemlos möglich. Wer langfristig denkt, kann sich hier eine solide Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage sichern - mit der Option, durch den Kauf der Nachbarimmobilie ein noch größeres Wohn- oder Anlageprojekt zu realisieren.

Die zentrale Lage in Friedberg gewährleistet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen - sowohl für Mieter als auch potenzielle Selbstnutzer ein attraktiver Standort.

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Merkmale

vermietet
500 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1946
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.045,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.100,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

502.065 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

52.065 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

27.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

ab 1.573 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.045,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.817 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.066 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

Vermietetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Friedberg (61169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Fauerbach gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Friedbergs und vereint zentrumsnahe Lage mit ruhiger Wohnatmosphäre und guter Anbindung. Die Nähe zur Kernstadt, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Infrastruktur machen Fauerbach besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

Fauerbach bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität im Grünen und urbaner Nähe. Der Stadtteil ist verkehrsgünstig gelegen: Der Bahnhof Friedberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (ca. 25 Minuten mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress). Auch die Autobahnen A5 und A45 sind schnell erreicht, was eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet gewährleistet.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Das beliebte Einkaufszentrum "Kaiserstraße" in der Friedberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur - Spaziergänge entlang der Usa, Sportmöglichkeiten und Naherholung im Grünen bieten eine hohe Lebensqualität.

Fauerbach ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur macht diese Lage besonders begehrt.

Ob als Wohnsitz oder Investitionsstandort: Fauerbach in Friedberg bietet einen idealen Rahmen für langfristig wertbeständiges Wohnen und Vermieten.