Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

180000 €180.000 €

486 €/m²

ab 612 € mtl. finanzieren

13 Zimmer  •  370 m²  •  315 m² Grundstück

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Schwarzenbach a d Saale, Schwarzenbach an der Saale (95126)

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Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Mehrfamilienhaus im Herzen von Schwarzenbach a.d. Saale

Im Zentrum von Schwarzenbach a.d. Saale, in der begehrtesten Straße der Ortschaft gelegen, bietet dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und kreative Köpfe. Mit Substanz, Stil und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für eine individuelle Neugestaltung - sei es für private, gewerbliche oder gemischte Nutzung.



*Zwei Zugänge, viele Optionen*

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge - einen zur Straßenseite und einen über die Rückseite. Beide Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Einheiten und eröffnen verschiedene Wohn- und Vermietungskonzepte - von getrennten Wohneinheiten über gemeinsame Nutzung bis hin zur teilweisen gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss.



*Ehemalige Bäckerei und fünf Wohneinheiten*

Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit großzügiger Fläche, die sich hervorragend für ein kleines Café, Atelier oder einen weiteren Wohnbereich eignet. Insgesamt verfügt das Objekt über fünf Wohneinheiten, von denen fast alle aktuell frei sind - ideal für eine komplette Neustrukturierung nach Ihren Vorstellungen.



*Raumaufteilung mit Charakter*

Die einzelnen Wohnungen sind gut geschnitten und bieten helle Räume sowie charmante Details. Ob moderne Einzelapartments, klassische Mietwohnungen oder Ferienwohnungen - hier können Sie frei planen und Ihre Vision umsetzen. Eine der Einheiten ist derzeit zuverlässig an einen langjährigen Anwalt vermietet, was zur Stabilität beiträgt.



*Vintage-Charme & praktische Vorteile*

Das gesamte Gebäude strahlt historischen Charme aus - besonders sichtbar im Eingangsbereich zur Straße und im stilvollen, rückseitigen Zugang mit einem Hauch Vintage. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot und bietet nicht nur praktische Stellfläche, sondern auch zusätzlichen Stauraum.



*Frei denken, flexibel nutzen*

Durch die weitgehende Leerstehung eröffnet dieses Objekt eine nahezu vollständige Planungsfreiheit - ob als klassisches Mehrfamilienhaus mit Renditefokus, als Wohnprojekt oder mit teilgewerblicher Nutzung.


Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse alle Details zur Immobilie zur Verfügung.
Wie immer begleiten wir Sie kompetent vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe - individuell, professionell und mit Weitblick.

Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. Stichworte Wohnfläche: 290,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 370,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden