Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 449.000 € 293 m² 203 m² Grundstück Griesbach Bad Griesbach 94086

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
449000 €
1.532 €/m²
ab 1.517 € mtl. finanzieren
293 m² • 203 m² Grundstück
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RENDITESTARKES Mehrfamilienhaus in zentraler Lage am Stadtplatz

Hier kommt ein hübsches und saniertes Wohn- und Geschäftshaus am Stadtplatz von Bad Griesbach zum Verkauf.

Auf gesamt ca. 293 m² befinden sich ein Café und 4 sanierte und gut vermietete Wohnungen. Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und liebevoll gepflegt. 2011 erfolgte eine Grundsanierung im EG , Böden, Wände, Heizung, Elektrik, sanitäre Anlagen, usw.
2015 die Grundsanierung im 1. OG, Böden mit Dämmung und Trittschalldämmung, Decken, Wände, Heizung und Leitungen, Bäder, Freisitz und Balkon, usw. ebenso im 2. OG die Böden, Küchen, Bädern, Heizung, Leitungen, usw.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Café mit ca. 90 m².

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 65 ² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, einem Bad, einem separatem WC, Abstellräumen und einem Freisitz zum Hof. Ebenso eine ca. 40 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon auf den Hof.

Im 2. Obergeschoss befinden sich eine ca. 72 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und ein Bad mit Wanne, sowie eine ca. 26 m² große Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Die Heizung befindet sich im Erdgeschoss. Das Haus ist nicht unterkellert.

Merkmale

Bezug: sofort
203 m² Grundstück

Alle Wohnungen wurden 2015 saniert. Die Böden, Bäder, Wände, Decken und alle Leitungen inklusive der Heizung wurden saniert.

Das Café im Erdgeschoss wurde 2011 komplett saniert. Die Wohnungen sind alle gut vermietet und in gepflegtem Zustand.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

449000 €

1.532,42 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.592,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

487.165 €1

Kaufpreis

449.000 €

Kaufnebenkosten

38.165 €

Notarkosten (1,5%)

6.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.715 €

Provision für Käufer (3%)

13.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.245 €

ab 1.517 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

1.532,42 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.147 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.863 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

als Kapitalanlage geeignetja

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Griesbach, Bad Griesbach (94086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hochwertige und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Toplage am Stadtplatz von Bad Griesbach.

Der Kurort mit ca. 9.000 Einwohnern befindet sich ca. 25 km südwestlich von der Universitätsstadt Passau. Ca. 150 km entfernt liegt die Landeshauptstadt München und ca. 100 km entfernt liegt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.

Bad Griesbach bietet eine große Vielfalt an Erholung und Entspannung, Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Sportaktivitäten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und schöne Ausflugsziele in der näheren Umgebung.

Ebenso verfügt Bad Griesbach über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 157kWh, Gas, Baujahr 1900
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf Strom: 39 kWh

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 203,00 m², vermietbare Fläche: 293,00 m², 3 Etagen