EINFAMILIENHAUS A IM BAUGEBIET WEIHERMATTEN IN MINSELN (RHEINFELDEN)
Im Zuge der Umnutzung des ehemaligen Sägewerkes Hensler entsteht im Rheinfeldener Ortsteil Minseln ein attraktives Baugebiet mit 80 Wohneinheiten. Im Rahmen eines Modellprojekts entstehen im unmittelbaren Umfeld des Sägewerksgebäudes vier Einfamilienhäuser und zwei Reihenhäuser mit jeweils drei Wohneinheiten, welche den hohen städtebaulichen und architektonischen Anspruch der Planung aufgreifen und konsequent umsetzen. Die Einfamilienhäuser bieten drei Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn- und Essbereich auf ca. 167 m² Wohnfläche, sowie umfangreiche Ausbaumöglichkeiten mit Tagesbelichtung im Untergeschoss. Im Innenbereich entsteht durch qualitätsvolle, zeitlose Materialien wie Massivholzparkett, Steinzeugfliesen und hochwertige Sanitärausstattung eine elegante Wirkung. Großflächige Verglasungen sorgen für eine helle und lichte Atmosphäre im Inneren und einen fließenden Übergang in die privaten Gärten. Das zentrale Gebäude des ehemaligen Sägewerks wird ebenfalls in ökologischer Holzbauweise zu modernen Wohnungen umgebaut. Im Erdgeschoss sind gemeinschaftliche Nutzungen wie ein Bewohnertreff sowie kulturelle Einrichtungen und Verwaltungsräume vorgesehen. Ebenfalls im Sägewerksgebäude befindet sich die zentrale Holzhackschnitzel Heizung, welche das gesamte Gebiet mit Wärme auf höchstem ökologischem Niveau versorgt.
VIER EINFAMILIENHÄUSER IM BAUGEBIET WEIHERMATTEN IN MINSELN (RHEINFELDEN)
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Am Sportplatz 23, Minseln, Rheinfelden (Baden) (79618)
MINSELN IM NORDEN VON RHEINFELDEN
Im sonnigen kleinen Hochtal des Dinkelberges liegt Minseln ca. 5 km vom Stadtkern der großen Kreisstadt Rheinfelden entfernt. Die Region am Hochrhein zwischen Bodensee und Basel ist gespickt von landschaftlicher Schönheit und profitiert kulturell und wirtschaftlich von der Nähe zur Schweiz. Die Grundversorgung von Minseln ist durch Grundschule, Dorfladen, Getränkemarkt, Sparkasse und Arzt sehr gut gesichert. Das Dorf profitiert nicht nur von der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sondern auch von der neuen Autobahnauffahrt zur A98. Die Großstädte Basel (CH), Mulhouse (FR) und Freiburg im Breisgau (D) sind in unter einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Bauphase: In Planung Baujahr: 2025 – 2026 Heizung: Fernwärme inkl. PV-Anlage Fassade: Putzfassade (optional Holzfassade gegen Aufpreis möglich) Anzahl Etagen: je 3 Anzahl Stellplätze: je 2
Alle Angaben ohne Gewähr.
Bauweise
ÖKOLOGISCH UND EFFIZIENT IN HOLZ
Die Häuser werden konsequent in Holzbauweise erstellt und genügen somit, gerade in Verbindung mit dem fortschrittlichen Heizsystem, modernen ökologischen Anforderungen. Das Planungskonzept zielt dabei auf höchste Effizienz durch maximale Einfachheit ab. Die Holzrahmenwände werden mit natürlicher Holzfaser ausgedämmt und sind diffusionsoffen konstruiert. Das bedeutet, dass Feuchtigkeit, die im Innenraum entsteht, z.B. durch Kochen, Benutzung des Badezimmers, Waschen und Zimmerpflanzen, durch die Wand nach außen transportiert wird, was eine gute relative Luftfeuchtigkeit im Raum bewirkt und die wirksamste Prävention gegen Schimmelbildung darstellt. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die verbauten Hölzer stammen aus kontrollierter Herkunft und werden direkt in der umliegenden Region geerntet und weiterverarbeitet.
