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Aktuelle Immobilien in Kroatien

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Exklusive Wohnung mit einer Terrasse von 60 m2, Garage und Parkplatz

Opatija Wohnungen, Opatija Wohnung kaufen
18

Exklusive Wohnung mit einer Terrasse von 60 m2, Garage und Parkplatz

51410 Opatija
240.000 €
Kaufpreis
113 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Crikvenica - neu adaptiertes, altmodisches Haus mit Pool! Gelegenheit!

Crikvenica Häuser, Crikvenica Haus kaufen
14

Crikvenica - neu adaptiertes, altmodisches Haus mit Pool! Gelegenheit!

51260 Crikvenica
auf Anfrage
135 m²
Wohnfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
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Crikvenica Riviera - exklusive Villa mit Pool

Crikvenica Häuser, Crikvenica Haus kaufen
48

Crikvenica Riviera - exklusive Villa mit Pool

51260 Crikvenica
510.000 €
Kaufpreis
350 m²
Wohnfläche (ca.)
1.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
8
Zimmer
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Einfamilienhaus/Wohnhaus Povile, Novi Vinodolski, 320m2

Novi Vinodolski Häuser, Novi Vinodolski Haus kaufen
26

Einfamilienhaus/Wohnhaus Povile, Novi Vinodolski, 320m2

51250 Novi Vinodolski
420.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche (ca.)
633 m²
Grundstücksfl. (ca.)
7
Zimmer
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OPATIJA LUXUS-VILLA

Opatija Häuser, Opatija Haus kaufen
20

OPATIJA LUXUS-VILLA

51410 Opatija
2.200.000 €
Kaufpreis
460 m²
Wohnfläche (ca.)
647 m²
Grundstücksfl. (ca.)
10
Zimmer
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Alle 76.905 Immobilien anzeigen

Immobilienkauf Kroatien: Gründlich prüfen

Für Deutsche ist es seit einigen Jahren kein Problem mehr, in Kroatien Häuser zu erwerben. Beim Immobilienkauf in Kroatien ist die Zeit der Schnäppchen allerdings vorbei. Allerdings: Wer nicht nur in Strandnähe nach seinem Traumhaus sucht, hat nach wie vor gute Chancen auf ein günstiges Objekt.

Kroatien ist ein reizvolles Urlaubsziel: Die über 1.700 Kilometer lange Küste mit zahlreichen vorgelagerten Inseln lädt zum Baden ein, historische Städte wie Dubrovnik und Zagreb bieten viele kulturelle Sehenswürdigkeiten. Besonders beliebt bei Touristen ist die Halbinsel Istrien. Ausländische Immobilienkäufer zeigen das meiste Interesse für die Inseln Brač und Hvar. Deutsche kaufen am liebsten Immobilien in der Kwarner Bucht. Auf folgende Punkte sollten Immobilienkäufer achten:

Immobilienkauf Kroatien: Gründlich prüfen

Kroatien ist ein reizvolles Urlaubsziel: Die über 1.700 Kilometer lange Küste mit zahlreichen vorgelagerten Inseln lädt zum Baden ein, historische Städte wie Dubrovnik und Zagreb bieten viele kulturelle Sehenswürdigkeiten. Besonders beliebt bei Touristen ist die Halbinsel Istrien. Ausländische Immobilienkäufer zeigen das meiste Interesse für die Inseln Brač und Hvar. Deutsche kaufen am liebsten Immobilien in der Kwarner Bucht.

 

Es ist wichtig, diese Informationen mit dem Grundbuch („Zemljista Knjiga“) abzugleichen, denn dieses ist ausschlaggebend für einen rechtmäßigen Kauf und Verkauf. Unterscheiden sich beispielsweise die Quadratmeterzahlen von jenen im Kataster, sind Streitigkeiten mit dem Nachbarn vorprogrammiert.

Im Regelfall wird die Übertragung des Eigentums innerhalb von drei bis sechs Monaten ins Grundbuch eingetragen. Dieser Eintrag verzögert sich, wenn es Unklarheiten gibt – etwa im Hinblick auf die Quadratmeterzahlen. Die fachliche Beratung durch einen Anwalt vor dem Kauf ist daher umso wichtiger.

In Kroatien bieten Rechtsanwälte einfache Kaufverträge an, bei denen der Kaufvertrag mit Eintragungsbewilligung erst geschlossen und beglaubigt wird, wenn der volle Kaufpreis bezahlt ist. Dies ist für ausländische Käufer kein Risiko – sie sollten nur darauf achten, dass im Vertrag steht, dass der geplante Verkauf im Grundbuch vermerkt wird. So stellen Immobilienkäufer sicher, dass das Objekt nicht noch einmal verkauft wird.

Preise für Immobilien in Kroatien

Das Angebot an Ferienimmobilien in Kroatien ist groß: Vom einfachen Häuschen bis zur luxuriösen Villa. „Bei Objekten in bester Lage direkt am Meer ist das Angebot allerdings etwas eingeschränkt“, erklärt Ante Tabak, Geschäftsführer des kroatischen Immobilienportals crozilla.com.

Dabei gilt: Je besser die Verkehrsanbindungen und je näher ein Haus am Strand liegt, desto höher fällt auch der Preis aus. „Wer in direkter Nähe zum Strand wohnen möchte, findet preiswerte Objekte am ehesten im Norden des Landes und in kleineren Orten mit schlechter Verkehrsanbindung – Inseln ausgenommen“, sagt Tabak.

Die Preise für Immobilien in Kroatien sind im Landesinneren in den vergangenen Jahren ziemlich gefallen, an der Küste sanken die Preise nur leicht – der erwartete Run auf Feriendomizile nach dem EU-Beitritt des Landes ist ausgeblieben. Nur Top-Objekte konnten ihr Preisniveau halten. Die teuersten Immobilien an der Küste Kroatien finden sich in Dubrovnik und Umgebung.

Keine Duldung von Schwarzbauten

Schwarzbauten werden seit einiger Zeit in Kroatien nicht mehr geduldet. Jeder Verkäufer muss eine Baugenehmigung vorweisen können – Immobilienkäufer sollten dennoch genau prüfen, ob das Objekt auch nach den Vorschriften dieser Genehmigung gebaut wurde. Wurde es etwa größer oder schlicht nicht nach Plan errichtet, wäre eventuell eine Neugenehmigung erforderlich.

Kosten beim Immobilienkauf in Kroatien

Folgende Nebenkosten fallen bei einem Immobilienkauf in Kroatien an:

Die Maklerprovision ist gesetzlich nicht begrenzt – meist werden drei Prozent plus Mehrwertsteuer fällig, woraus sich 3,75 Prozent ergeben. In größeren Städten und Wohngebieten wird bisweilen auch mit zwei Prozent gerechnet.)

Hinzu kommen darüber hinaus meist folgende Kosten: