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Aktuelle Immobilien in Bulgarien

?????? Häuser, ?????? Haus kaufen

Residence Pirin Hills 6 Doppelstöckige Luxus Villen

2760 ??????
230.000 CHF
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
4
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Sveti Wlas Renditeobjekte, Mehrfamilienhäuser, Geschäftshäuser, Kapitalanlage

Renditeobjekt 6 % Garantiert

Sveti Wlas
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Gäste WC
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • frei
  • Neubau
  • voll klimatisiert
62.000 €
Kaufpreis
60,8 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Grundstücksfl.
k.A.
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Burgas Wohnungen, Burgas Wohnung kaufen

Schöne Ferienwohnung am Schwarzen Meer

8000 Burgas
  • Terrasse
  • Stellplatz
  • Zentralheizung
40.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
Gewerblicher
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Pelishat Häuser, Pelishat Haus kaufen

Villa in der Nähe von Plewen/Bulgarien

5895 Pelishat
32.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
3.600 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5
Zimmer
Gewerblicher
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Sonnenstrand Wohnungen, Sonnenstrand Wohnung kaufen

Preisreduzierte Maisonette in Sonnenstrand zu verkaufen

Sonnenstrand,
  • provisionsfrei
  • Balkon
  • Personenaufzug
  • als Ferienimmobilie geeignet
60.479 €
Kaufpreis
88,29 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Gewerblicher
Anbieter
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Alle 631 Immobilien anzeigen

Immobilienkauf Bulgarien: Keine Einschränkungen für Ausländer

Seit 2012 ist der Immobilienkauf in Bulgarien für EU-Bürger mit keinen Einschränkungen mehr verbunden. Beim Prüfen des Kaufvorvertrages sollte man allerdings auf einige Feinheiten achten.

Schwarzes Meer und Balkangebirge ziehen viele Urlauber zur Erholung nach Bulgarien. Seit Anfang des Jahres 2012 können EU-Ausländer hier ohne Einschränkungen Immobilien kaufen und als Zweitwohnsitz nutzen. Bis dahin durften Angehörige der Europäischen Union zwar Wohnungen und Häuser erwerben, jedoch keine Grundstücke. Diese mussten gepachtet werden.

Bevor man den Kaufvertrag einer bulgarischen Immobilie unterschreibt, sollte man allerdings einige Details prüfen, um sich keine ungeplanten Kosten einzuhandeln.

Vorsichtsmaßnahmen bei der Kaufabwicklung

Ist eine passende Immobilie gefunden, wird in der Regel ein Vorvertrag abgeschlossen und eine Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises geleistet. Hierbei ist zu beachten, dass eine Klausel im Vorvertrage die Erstattung des Geldes im Falle eines Kaufrücktritts regelt. Zudem empfiehlt es sich, zur Überprüfung der Details des Vorvertrages wie Eigentumsrechte, Kaufpreis oder auch Entschädigungsregelung bei Bauverzögerungen einen Anwalt zu beauftragen.

Der Immobilienkauf in Bulgarien wird von einem Notar abgewickelt, wobei sämtliche Vertragsunterlagen sowohl in bulgarischer als auch in beglaubigter deutscher Übersetzung angefertigt werden sollten. Diese Vorsichtsmaßnahmen sind vor allem dann unumgänglich, wenn der Käufer nicht vor Ort ist, sondern die Immobilie per Fernkauf erwirbt.

Fernkauf von Immobilien

Wer nicht die Möglichkeit hat, zur Kaufabwicklung seiner Wunschimmobilie in das Land am Schwarzen Meer zu reisen, der kann auch einen Dritten mit dem Kauf der Immobilie in seinem Namen beauftragen. Diese Art des Immobilienerwerbs bezeichnet man als Fernkauf.

Als Vermittler wird meist eine Immobilienagentur beauftragt. Die Agentur tritt mit dem Verkäufer in Kontakt, überprüft den Zustand der Immobilie vor Ort und reserviert sie gegebenenfalls. Der Anwalt der Agentur übernimmt in der Regel auch die Prüfung des Vorvertrages und des notariell beglaubigten Kaufvertrages.

Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Bulgarien

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb einer Immobilie auch Kaufnebenkosten an: Die Grunderwerbsteuer beträgt in Bulgarien zwei bis vier Prozent, für Notargebühren sind rund zwei Prozent des Kaufpreises einzuplanen. Hinzu kommt noch eine jährliche Grundsteuer von 0,15 Prozent des Grundstückwertes. Wer einen Wohnsitz über eine Agentur erwirbt, muss zudem Maklergebühren von drei Prozent sowie zehn Prozent des Kaufpreises für die Reservierung des Objektes zahlen.