Referenz: ***VERKAUFT*** Gemütliches 2-Familienhaus mit Grundstück und schöner Aussicht * Wehr * 200+ qm WFL*

Vermarktungszeit: 9 Wochen

Lage
Wehr (Baden) ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut unweit der schweizer Grenze. Sie besteht aus den Stadtteilen Öflingen und Wehr und hat insgesamt ca. 13.000 Einwohner. Die Burgruine Werrach, der Stausee und eine sehenswerte Tropfsteinhöhle sind die Sehenswürdigkeiten der Stadt.
In Wehr finden Sie mehrere Vereine und Sportmöglichkeiten. Von hier aus haben Sie einen idealen Ausgangspunkt für viele touristischen und sportlichen Angebote des Schwarzwalds und der Region. So erreichen Sie die Skipisten am Feldberg in 30 Minuten, die ersten alpinen Skigebiete der Schweiz in einer Stunde. Mit dem Auto kommen Sie in einer guten halben Stunde nach Lörrach und Basel und Waldshut, in einer Stunde nach Zürich, ideal auch für die Pendler in die Schweiz.

Ausstattung
- Gaszentralheizung: Buderus Bj. 2007
- Renovierung: Wände, Böden, Bäder im Jahre 2012/2013
- Umwälzpumpe aus dem Jahr 2015
- Einbau Klimaanlage im EG - 2015
- Ausbau Dachgeschoss - 2018
- Umrüstung auf elektrische Rollläden mit Fernbedienung - 2020

Objekt
Dieses seltene Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Lage (Meierhof) unweit der "Ruine Werrach" in Wehr (Baden). Das 649 qm große Grundstück liegt hierbei in leichter Hanglage und bietet eine schöne Aussicht.

Im Untergeschoss, welches auf der gleichen Ebene mit dem Garten liegt, befindet sich eine geräumige 2 Zimmer Einliegerwohnung mit 16 qm großem Badezimmer und einer 25 qm großen Terrasse mit Blick ins Tal. Die Wohnung hat insgesamt ca. 97 qm Wohnfläche und ist sehr praktisch geschnitten. Im Bad befindet sich zusätzlich eine Elektrosauna. Im Wohnzimmer gibt es weiterhin einen Holzkamin. Die Wohnung hat einen separaten Eingang über den Garten und kann somit extern vermietet werden.

Im Erdgeschoss liegt die 4,5-Zimmerwohnung und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 126 qm. Das Kaminzimmer ist hierbei mitgezählt, da dieses mit dem Einbau einer Tür abschließbar gemacht werden kann. Neben einer Küche existiert ein praktisches Esszimmer. Das Wohn- und die Schlafzimmer sind geräumig geschnitten und sind ideal für eine Familie. Im Bad gibt es neben einem großen Waschbecken und der Badewanne, eine begehbare Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Im Wohnzimmer wurde vor ca. 5 Jahren eine Klimaanlage eingebaut.
Sowohl aus dem Wohn- als auch aus dem Kinderzimmer erreichen Sie den großen, nach Süd-Westen ausgerichteten und überdachten Balkon. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates WC. Diese Wohnung liegt auf der gleichen Ebene wie die Zufahrtsstraße und die Garagen. Das Potential liegt hier im Dachgeschoss. Das Zimmer im Dachgeschoss wurde im Jahre 2018 komplett zu einem Hobbyraum ausgebaut und ist nicht in der Gesamtwohnfläche eingerechnet. Dieser Raum mit großer Fensterfront bietet weitere ca. 30 qm Fläche. Theoretisch wäre es sogar vorstellbar, hier eine weitere kleine Wohnung auszubauen, da die Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen bereits vorbereitet sind.
Die ca. 5 Jahre alten Einbauküchen in beiden Wohnungen sind im Preis inklusive.

Das Reihenendhaus wurde im Jahre 1980 von der Firma SchwörerHaus in Leichtbauweise erstellt. Das Untergeschoss wurde allerdings als Massivbau (Beton) ausgeführt. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2012/2013 umfassend renoviert. Anfang 2020 wurden Funkfernbedienungen für die elektrischen Rollläden nachgerüstet. Die Erdgastherme von Buderus ist aus dem Jahre 2007. Letzter Service wurde in 2020 durchgeführt. Die Umwälzpumpe ist aus dem Jahre 2015. Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage. Der Stellplatz vor dem Haus bietet Platz für weitere 3 Fahrzeuge.

Die gesamte Anlage wurde über die Letzen Jahre liebevoll gepflegt und modernisiert. Im Garten befinden sich mehrere junge Obstbäume und ein geräumiger Grillplatz mit einem Steinofen. Erst kürzlich wurde ein hochwertiger Holzschopf für die Kaminholzlagerung aufgebaut.

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Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

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Haftungsbeschränkung
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.