Referenz: Modernes Einfamilienhaus mit ELW * ca. 223 qm Wohnfläche * Smart-Home * Keller

*** Verkauft innerhalb von 8 Wochen ***

Lage
Das Haus liegt direkt am Ende eines verkehrsberuhigten Bereiches im nördlichen Teil von Kenzingen.
Es liegt mitten im Neubaugebiet und bietet durch die Nähe zur Schule und zum Spielplatz eine ideale Lage für Familien.
Vor Ihrem Haus können die Kinder frei spielen. Es gibt keinen Durchfahrtsverkehr.

Kenzingen bietet eine sehr gute Infrastruktur:
- Grund-, Werkrealschule und Gymnasium
- Bahnhof mit direkter Anbindung nach Freiburg und Karlsruhe
- Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, REWE, Edeke, DM und diverse Boutiquen) in Fussnähe
- Friseure
- Restaurants
- diverse Sportvereine
- Feuerwehr
- Bundesstraße B3

Objekt
Herzlich willkommen im familienfreundlichen Zuhause.

Sie können das geräumige Haus als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen. Ebenfalls ist eine Nutzung der Einliegerwohnung als Büro denkbar.

Die insgesamt ca. 223 qm Wohnfläche verteilen sich über 2 Vollgeschosse auf 2 Wohneinheiten. Die Hauptwohnung hat dabei insgesamt ca. 166 qm und die Einliegerwohnung ca. 57 qm.
Zusätzlich haben Sie im Keller weitere Nutzfläche!

Das Objekt liegt im verkehrsberuhigten Bereich im nördlichen Teil von Kenzingen im Breisgau. Das Parken ist direkt vor dem Haus problemlos möglich.

Durch den zentralen Hauseingang gelangen Sie in das gemeinsame Treppenhaus, von wo Sie auch die Einliegerwohnung und den Keller mit Wohnraumhöhe erreichen.

Das modern gestaltete Haupthaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Smart-Home-System im ganzen Haus von LOXONE. Hierdurch lassen sich weitere Smart-Home Komponenten anbinden
- Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräte
- Essbereich mit nach oben offenem Galeriegeschoss
- Wohnzimmer mit Schiebetür zum familienfreundlichen Garten
- Gäste WC mit Fenster
- Heller Flur mit einem Abstellraum unter der Buche-Holztreppe
- Die massive Holztreppe aus Buche ist indirekt beleuchtet und bringt sie in das Obergeschoss
- Luxus Elternbereich im Obergeschoss bestehend aus einem Schlafzimmer, einem sehr geräumigen begehbaren Ankleidezimmer und einem Elternbad inkl. Badewanne und begehbarer Dusche
- Weiterhin verfügt das OG über drei große Zimmer und ein weiteres separates Badezimmer für die Kinder

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Zusatzeinkommen beim Vermieten oder als separater Wohnraum für Familienmitglieder. Eine Nutzung als Büro bietet sich ebenfalls an.
Die 2-Zimmer-Wohnung besteht aus:
- Bad inkl. Badewanne und begehbaren Dusche
- großer Flur mit genügend Abstellmöglichkeiten
- Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse und Gartenanteil

Das Kellergeschoss bietet weitere interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ebenfalls der Heizraum mit der Haustechnik. Geheizt wird mittels einem modernen Gas-Brennwertgerät. Im ganzen Haus ist eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von renomierter Firma Zehnder installiert.

Das Haus inkl. Einliegerwohnung wird leerstehend voraussichtlich ca. April 2022 übergeben.

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Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

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