Referenz: ***VERKAUFT*** TOP LAGE* Exklusives Terrassenhaus mit Panoramablick * 210 qm Wohnfläche

Vermarktungszeit: 8 Wochen
_______________________

Lage
Die Stadt Herbolzheim ist die nördlichste der Breisgauer Städte und liegt am Rande der Oberrheinischen Tiefebene und am Fußes des Schwarzwaldes. Die sehr günstige Verkehrslage und die bevorzugte Klimaregion haben zur guten Stadtentwicklung mit ca. 11.300 Einwohnern beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz. Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben. Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreiche niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Durch den direkten Autobahnanschluss, die Anbindung an die B3 und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Fuße des Heubergs. Die Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, diverse Ärzte und das Rathaus in wenigen Minuten erreichbar.

Objekt
In bester Lage von Herbolzheim liegt dieses moderne Terrassenhaus und bietet einen schönen Panoramablick über die Rheinebene bis in die französischen Vogesen.

Das Reihenendhaus hat ca. 210 Quadratmeter Wohnfläche und verteilt sich auf 2 Ebenen. In der unteren Ebene befindet sich der lichtdurchflutete und offene Wohn- und Essbereich mit teilweise ca. 5 Meter Raumhöhe. Ein Holz-Kamin und die großen Fensterflächen mit Aussicht unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Weiterhin befinden sich in der unteren Ebene das große Hauptschlafzimmer, die Küche, das Bad mit Eckbadewanne und Wellness-Dusche, große Diele mit einem eingebautem Garderobenschrank und das Gäste-WC. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche und namhaften Elektrogeräten ausgestattet. Einen praktischen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie direkt von der Küche aus. Sowohl aus dem zentralen Wohnbereich als auch vom Bad aus kommen Sie auf die 27 qm große und voll überdachte Hauptterrasse mit einer hochwertigen Outdoorküche. Auf der Nebenterrasse haben Sie die Möglichkeit bei Privatsphäre die Sonne zu genießen oder nach dem Sport eine Freiluftdusche zu benutzen.

Im westlichen Bereich der unteren Ebene befindet sich ein Wellnessbereich samt einer begehbaren Dusche und einer hochwertigen und neuwertigen Sauna von Klafs. Ein weiteres Zimmer ist zu einem Fitnessraum ausgebaut worden.

In der oberen Ebene befindet sich ein Kinderzimmer, welches auch als Büro genutzt werden und ein weiteres separates Badezimmer. Aus diesem Zimmer heraus kommen Sie auf eine weitere große Terrasse. Von hier aus führt eine neuwertige Stahltreppe direkt in die Doppelgarage. Hier besteht die Möglichkeit diese Terrasse zu einem weiterem Zimmer auszubauen. Die zum Haus gehörige große Doppelgarage erreichen Sie bequem von der Straße aus.

Das Haus ist ein Teil einer WEG mit insgesamt 6 Häusern/Wohnungen. Das Hausgeld liegt aktuell bei monatlich 199€.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1991 wurde in den letzten 10 Jahren umfassend renoviert und modernisiert.

Hier einige Highlights der Modernisierungen. Eine umfassende Auflistung erhalten Sie nach Anfrage mit dem Exposé.

- 07.2010 - Photovoltaikanlage mit 8,8 KW - jährlicher Ertrag von ca. 4000 Euro - Restlaufzeit 10 Jahre

- 07.2013 - Einbau Klimaanlage Obergeschoss

- 10.2013 - neue 3-fach verglaste Fenster und Terrassen-Schiebetüren inkl. hochwertigem Insektenschutz

- 01.2016 - Wasserenthärtungsanlage von BWT

- 10.2017 - neue Gasbrennwertheizung von Bosch mit eigenem Erdgasanschluss (unabhängig von der WEG)

- 07.2018 - Hauptterrasse komplett überdacht + neuer WPC Bodenbelag + Outdoorküche

Um weitere Informationen und Unterlagen zu diesem Objekt zu erhalten, füllen Sie bitte vollständig das Kontaktformular aus. Eine Besichtigung ist anschließend nach Terminabsprache möglich.

Sonstiges
Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert

Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt vom Kaufpreis
Käuferprovision.