Referenz: Stadthaus in Stadtmitte von Mengen

Objektbeschreibung
Gepflegtes 2-geschossiges Stadthaus in Zentrumslage von Mengen.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss ist ein Zimmer mit Dachgaube und ca. 14,68m² WFl. integriert. Im Obergeschoss verfügt das Objekt über ca. 83,46m² WFL. und im EG. über ca. 91,46m².
Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und verfügt auch über einen separaten Aussenabgang. Die Zufahrt von der Josef-Laub-Strasse ist großzügig und ermöglicht im westl. Gartenbereich eine oder mehrere Garagen zu erstellen. Im Preis ist die als neu zu bezeichnende Küche im OG. enthalten.
Abstell- und Waschräume befinden sich im UG.. Gerade im Uuntergeschosszeigt sich die großzügige Bauweise der damaligen Stadthauszeit an den größeren und höheren Kellerräumen.

Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im ruhigeren Bereich der südlichen Kernstadt.
Die Nähe zur Innenstadt zeichnet das Objekt besonders aus.
In unmittelbarer Nachbarschaft sind über 3/4 der Wohngebäude mit 1-2 Haushalte. Mengens Innenstadt verfügt über eine durchschnittliche Kaufkraft mit sehr hohem Konsumentenstatus. Für Anleger ist die Lage und das Objekt mit sehr geringem Zahlungsausfallrisiko zu bewerten.
In unmittelbarer Nähe (=<250m) befinden sich Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, die öffentliche Verwaltung der Stadt Mengen, Kindergarten, Banken und zahlreiche Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs. Auch zahlreiche Gastrobetriebe sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Mengen ist an den Personennahverkehr mit Bus und Bahn angeschlossen.

Raumaufteilung
Das Objekt verfügt über eine sehr vernünftige Raumaufteilung und ist aus früherer Zeit als Einfamilienhaus einer Kaufmannsfamilie konzipiert.
Derzeit ist das EG. separat vermietet.
Im OG. befindet sich eine separate, nicht abgeschlossene Wohneinheit.
Die Trennung ist als leichte Holztrennwand im EG.-Flurbereich ausgeführt.
Es ist auch das ideale Objekt für eine Großfamilie oder Familie mit größeren Kindern und Bedarf an eigenen 4 Wänden. Möglich auch zum Wohnen in einer Mehr-genenerationen- Familie. Die umfangreichen Wohnräume mit 2 getrennten Bädern und Küchen eignen sich auch hierfür.

Unterlagen und Besichtigung
Weitere Unterlagen zum Objekt (wie z.B.: Grundrisse) können gerne angefordert werden. Außerdem können Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit dem Makler vereinbart werden.

Sonstiges:
Vermietung EG.: Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet zu einer Bruttomiete von € 400,-. Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist leerstehend und könnte sofort bezogen werden.
Renovierungen: Im Jahre 2003 wurden am Objekt umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wie z.B.: das komplette Dach mit Biberschwanz neu eingedeckt, die Dachgaube errichtet, Fenster größtenteils im Haus neu eingebaut, Außenanstriche, und diverse Sanitärbereiche renoviert.

Käuferprovision
Maklercourtage 3% zuz. 19% MwSt vom Kaufpreis, somit 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis.