Renditeobjekte, Renditeimmobilien

 
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Durchschnittspreise für Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete in deutschen Großstädten.
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Kapitalanlage mit Renditeimmobilien

Niedrige Zinsen und steigende Mieten in den Metropolen machen Renditeimmobilien zunehmend attraktiv für Kapitalanleger. Wer ein geeignetes Renditeobjekt sucht, muss aber einiges beachten. Besonders wichtig ist die Lage: In Regionen mit einem ausreichenden Angebot an Arbeitsplätzen werden Renditeimmobilien auch in Zukunft gute Erträge abwerfen. Umgekehrt gilt: Ist ein vermeintliches Renditeobjekt besonders günstig, muss das noch lange kein Garant für satte Erträge sein. In manchen schrumpfenden Regionen mit hoher Arbeitslosigkeit sind Renditeimmobilien zwar vergleichsweise günstig - es ist aber fraglich, ob diese in Zukunft auch leicht zu vermieten sind. Andererseits bieten solche Renditeimmobilien für risikofreudigere Anleger aber auch Chancen: Die wirtschaftliche Lage in einer Region kann sich auch zum Besseren ändern, die Folge wären dann steigende Mieten und Immobilienpreise. Solche Entwicklungen sind zum Beispiel in einigen aufstrebenden Städten in den neuen Bundesländern zu beobachten.
 
Ein weiteres wichtiges Kriterium bei einem Renditeobjekt ist der bauliche Zustand: Hier muss genau geprüft werden, welche Sanierungsmaßnahmen in Zukunft nötig sein werden und welche Kosten hierfür zu veranschlagen sind. Wer eine solche Prüfung unterlässt oder sich die wahren Kosten schönrechnet, geht ein besonderes Risiko ein. Aus einer vermeintlich hochrentablen Renditeimmobilie wird dann schnell ein Groschengrab. Bevor man einen Kaufvertrag abschließt, sollte man deshalb besser einen Experten – zum Beispiel einen Architekten – zu Rate ziehen, der Auskunft über notwendige Maßnahmen und deren Kosten geben kann. Erst wenn alle Positionen bekannt sind, ist es möglich, abzuschätzen, ob ein Renditeobjekt für seinen Erwerber wirtschaftlich ist.
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