6 Wohnungen kaufen in Schwarzach (94374), Straubing-Bogen

Wohnung kaufen in Schwarzach

Der Markt für Wohnungen in Schwarzach: Daten und Fakten im Überblick

Schwarzach, eine charmante Gemeinde inmitten malerischer Landschaften, bietet einen interessanten Markt für potenzielle Käufer von Wohnungen.

Preise für Eigentumswohnungen in Schwarzach

Wenn du den Kauf einer Wohnung in Schwarzach in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Schwarzach als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Schwarzach zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €2819 pro m² rechnen.
• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €2297.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand der Wohnung und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Wohnungspreise in Schwarzach

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Preise für Wohnungen sind um 9.7% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 4.2%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um -0.5% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Schwarzach eine positive Entwicklung zeigt, obwohl es zuletzt eine leichte Preissenkung gab. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Gemeinde zu investieren.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Wohnungen zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Schwarzach eine gute Stadt für Wohnungskäufer?

Die Gemeinde Schwarzach liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen im Bundesland Bayern. Mit der Postleitzahl 94374 ist Schwarzach eine ruhige Landgemeinde mit einer Einwohnerzahl von etwa 2.500 Menschen – perfekt für Käufer, die eine ländlichen Rückzugsort suchen. Die charmante Umgebung und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen machen sie zu einer attraktiven Option für diejenigen, die sowohl Erholung als auch Anbindung schätzen.

Wo liegt Schwarzach und wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Schwarzach liegt ideal zwischen Regensburg und Passau, etwa 40 Kilometer von Straubing entfernt. Dieser Standort bietet eine gute Balance zwischen ländlichem Leben und der Nähe zu größeren Städten. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn A3, die schnelle Verbindungen zu diesen Städten und darüber hinaus ermöglicht.

Auch wenn der öffentliche Nahverkehr in Schwarzach selbst begrenzt ist, sorgen Busverbindungen und die Nähe zu Bahnhöfen in Nachbarstädten für angemessene Mobilitätsoptionen, besonders interessant für Pendler, die urbane Berufspendlerzentren erreichen möchten.

Was macht Schwarzach besonders?

In Schwarzach findest du eine seltene Kombination aus ländlichem Charme und kulturellen Möglichkeiten. Die wunderschöne Naturlandschaft wie die Umgebung des Bayerischen Waldes bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Ort selbst hat ein aktives Vereinsleben, das ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl fördert.

Die örtlichen Restaurants und kleinen Geschäfte sorgen für täglichen Bedarf und kulinarischen Genuss. Historische Sehenswürdigkeiten in der Nähe, wie zum Beispiel die Klosterkirche Schwarzach, verleihen der Gegend einen besonderen Reiz.

Welche Stadtteile sind für Wohnungskäufer interessant?

Schwarzach besteht aus mehreren kleinen Gemeindeteilen, die jeweils ihren eigenen Charme haben. Die Ortsmitte von Schwarzach bietet einen einfachen Zugang zu den lokalen Geschäften und dem gesellschaftlichen Leben, was es ideal für junge Berufstätige oder Paare macht, die eine Mischung aus Tradition und Moderne suchen.

In den Ortsteilen Niederwinkling und Buchenau findest du ruhigere Wohnlagen mit viel Grün, die besonders für naturnahes Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten geeignet sind. Diese Bereiche sind perfekt für diejenigen, die Wert auf eine harmonische Nachbarschaft und einen entspannten Lebensstil legen.

Fazit: Schwarzach für Wohnungskäufer

Insgesamt bietet Schwarzach eine attraktive Lebensqualität für Wohnungskäufer, die eine charmante ländliche Umgebung mit der Nähe zu städtischen Zentren kombinieren möchten. Die Mischung aus natürlicher Schönheit, lokalem Flair und erreichbarer Infrastruktur macht Schwarzach zu einem idealen Standort, um in eine Eigentumswohnung zu investieren. Für junge Berufstätige und Paare, die die Ruhe und die Nähe zur Natur suchen, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit.