11 Häuser kaufen in Wartenberg, Erding

Haus kaufen in Wartenberg

Der Markt für Häuser in Wartenberg: Daten und Fakten im Überblick

Wartenberg, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen interessanten Markt für potenzielle Käufer von Häusern.

Preise für Hauskäufe in Wartenberg

Wenn du den Kauf eines Hauses in Wartenberg in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Wartenberg als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Wartenberg zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €3990 pro m².
• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €4043 pro m² rechnen.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Wartenberg

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Ansicht: Die Hauspreise sind um -5.2% gesunken.
• Letztes Jahr: Der Markt zeigte einen Rückgang, mit einem Preisverfall von -2.3%.
• Jüngste Veränderungen: Im letzten Monat sind die Preise um -0.9% gesunken.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Wartenberg aktuell eine Stabilität zeigt, jedoch leicht rückläufig ist. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit darstellen, in eine Region mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Wartenberg zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Januar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Wartenberg eine gute Stadt für Hauskäufer?

Wartenberg, eine idyllische Landgemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding, zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter und eine enge Gemeinschaft aus. Mit der Postleitzahl 85456 und einer Einwohnerzahl von rund 5.300 Menschen bietet Wartenberg eine ideale Kulisse für Familien, die ein ruhiges Dorfleben suchen. Diese Gemeinde ist perfekt für jene, die Wert auf Tradition, Sicherheit und eine freundliche Umgebung legen.

Wo liegt Wartenberg und wie ist die Verkehrsanbindung?

Gelegen in der malerischen Landschaft Oberbayerns, befindet sich Wartenberg etwa 50 Kilometer nordöstlich von München und knapp 15 Kilometer von der Stadt Erding entfernt. Die gute Anbindung über die Landstraßen B388 und B23 ermöglicht eine einfache Fahrt nach München oder in die etwas näher gelegene Stadt Erding, die mit Auto in rund 20 Minuten erreichbar ist.

Für Berufspendler bietet sich zudem die Möglichkeit, mit dem Bus die S-Bahn-Stationen in Erding oder Moosburg zu erreichen. Der Flughafen München ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen, was internationalen Geschäftsreisenden oder Urlaubern zugutekommt.

Was macht Wartenberg lebenswert?

Das charmante Wartenberg fasziniert mit seiner Mischung aus traditionellem Ambiente und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde bietet zahlreiche Vereinsaktivitäten und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Besonders beliebt sind das alljährliche Volksfest und der Christkindlmarkt, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anziehen. Zu den Freizeitangeboten zählen Rad- und Wanderwege, die die schöne Natur und weite Felder durchkreuzen.

Für Familien sind die Bildungseinrichtungen besonders attraktiv: Es gibt eine Grund- und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten. Ein Nahversorgungszentrum mit Supermärkten und kleinen Geschäften deckt den täglichen Bedarf, während Gastronomie in Form von bayerischen Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Wartenberg ist in mehrere malerische Gebiete unterteilt, die unterschiedliche Wohnstile und Annehmlichkeiten bieten. Dazu gehören:

• Mitte/Dorfkern: Der zentrale Bereich von Wartenberg ist geprägt von historischen Gebäuden und dörflichem Charme. Hier ist alles zu Fuß erreichbar, was den Kern attraktiv für Familien und Senioren macht, die kurze Wege zu schätzen wissen.
• Nordende: Dieser Bereich bietet geräumige Einfamilienhäuser mit großen Gärten. Eine grüne Oase, ideal für Familien, die Ruhe und Natur genießen möchten.
• Süd/Gewerbegebiet: Südlich gelegen, bietet dieser Bereich sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, was ihn attraktiv für Selbstständige und Unternehmer macht, die ein Zuhause in der Nähe ihres Arbeitsplatzes wünschen.

Jeder dieser Bereiche kombiniert naturnahe Ruhe mit guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen, was Wartenberg zu einem attraktiven Wohnort für Kaufinteressenten unterschiedlicher Ansprüche macht.

Fazit: Wartenberg für Hauskäufer

Mit seiner entzückenden ländlichen Umgebung, den familienfreundlichen Einrichtungen und der Nähe zu größeren Städten ist Wartenberg ein attraktiver Ort für Hauskäufer, die nach einem dauerhaften Zuhause suchen. Die ruhige Gemeinde erlaubt es, in einer grünen und sicheren Umgebung zu leben, während man dennoch schnelle Verbindungen zu den urbanen Annehmlichkeiten von München und Erding hat. Hauskäufer, die starken Wert auf Gemeinschaft, Natur und eine gute Verkehrsanbindung legen, werden die Lebensqualität, die Wartenberg zu bieten hat, als besonders überzeugend finden.