6 Häuser kaufen in Warmensteinach (95485), Bayreuth

Haus kaufen in Warmensteinach

Der Markt für Häuser in Warmensteinach: Daten und Fakten im Überblick

Warmensteinach, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.

Preise für Hauskäufe in Warmensteinach

Wenn du den Kauf eines Hauses in Warmensteinach in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Warmensteinach als Wohnort in den Immobilienwerten wider?

Die Attraktivität von Warmensteinach zeigt sich in seinen Immobilienwerten:

• Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €1410 pro m².
• Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €1586 pro m² rechnen.

Beachte, dass diese Preise je nach spezifischer Lage, Zustand der Immobilie und kürzlichen Renovierungen schwanken können.

Entwicklung der Hauspreise in Warmensteinach

Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:

• Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 20.2% gestiegen.
• Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 3.2%.
• Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 1.0% gestiegen.

Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Warmensteinach eine positive Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem stabilen Wertsteigerungspotenzial zu investieren.

Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehle ich dir, unsere Immobilienpreise Warmensteinach zu überprüfen.

Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Februar 2026. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.

Ist Warmensteinach eine gute Stadt für Hauskäufer?

Warmensteinach, eine Gemeinde im Landkreis Bayreuth, liegt malerisch eingebettet in den Ausläufern des Fichtelgebirges in Bayern. Mit der Postleitzahl 95485 bietet die Landstadt rund 2.000 Einwohnern eine idyllische Umgebung für Familien oder Paare, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen. Trotz ihrer ländlichen Struktur ist Warmensteinach gut erreichbar und verbindet ländliche Ruhe mit grundlegender Infrastruktur.

Wo liegt Warmensteinach und wie ist die Verkehrsanbindung?

Warmensteinach liegt südöstlich von Bayreuth und ist umgeben von der beeindruckenden Landschaft des Fichtelgebirges, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Nähe zur Bundesstraße B303 ermöglicht eine gute Verbindung zu umliegenden Städten wie Bayreuth, welche in einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist, und bietet damit Pendlern eine attraktive Option. Für den öffentlichen Verkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten.

Was macht Warmensteinach lebenswert?

Leben in Warmensteinach bedeutet Wohnen inmitten von Natur und Erholung. Die Gemeinde ist bekannt für ihre wunderschönen Wanderwege und das Skigebiet Ochsenkopf, das im Winter beliebte Abfahrts- und Langlaufmöglichkeiten bietet. Familienfreundliche Einrichtungen wie Spielplätze und der Waldspielplatz sorgen für Abwechslung bei den Kleinsten. Die warme Gemeinschaft und lokale Feste wie das traditionell gefeierte Waldfest fördern das Zusammenleben und bieten eine herzliche Atmosphäre. Darüber hinaus gibt es grundlegende Einkaufsmöglichkeiten und einen Bäcker im Ort, um den täglichen Bedarf zu decken.

Welche Stadtteile sind für Hauskäufer interessant?

Warmensteinach ist in mehrere Ortsteile gegliedert, die jeweils ihren eigenen Charme haben. Besonders erwähnenswert sind:

• Oberwarmensteinach: Dieser Ortsteil ist besonders beliebt bei jungen Familien, die das ländliche und zugleich aktive Umfeld genießen. Mit direkter Nähe zu Wanderwegen und Natur bietet Oberwarmensteinach eine ruhige Wohnlage.
• Fleckl: Ein touristisch geprägter Ortsteil direkt am Ochsenkopf gelegen. Hier freuen sich Naturliebhaber über die direkte Nähe zu Pisten und Wanderwegen. Die Wohngebiete sind durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.
• Unterwarmensteinach: Dieser Teil ist ruhiger und traditioneller geprägt, ideal für alle, die Wert auf ein beschauliches Landleben legen. Trotzdem bleibt es gut vernetzt und bietet Zugang zu grundlegenden Einrichtungen.

Fazit: Warmensteinach für Hauskäufer

Warmensteinach vereint die Vorzüge einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit dem Charme einer kleinen Gemeinde. Für Hauskäufer bietet der Ort eine familienfreundliche Atmosphäre, geprägt von Naturverbundenheit und Ruhe. Die Nähe zu Bayreuth und den Möglichkeiten zur Erholung in der unmittelbaren Natur machen Warmensteinach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und ländliche Gemütlichkeit suchen und trotzdem nicht weit von städtischen Annehmlichkeiten entfernt sein möchten. Mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und Angeboten für Familien ist Warmensteinach besonders für Familienhauskäufer interessant.