Haus kaufen in Heroldsberg
Der Markt für Häuser in Heroldsberg: Daten und Fakten im Überblick
Heroldsberg, eine charmante Gemeinde in Bayern, bietet einen dynamischen Markt für diejenigen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Dies solltest du wissen:
- Zimmeranzahl: In Heroldsberg findest du eine gute Auswahl an 5 - 6 Zimmer Häusern, die die gängigsten Angebote in der Gemeinde sind.
- Wohnflächen: Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen von 125 - 175 m².
- Gebäudealter: Die Immobilien in Heroldsberg stammen aus dem Zeitraum von 1959 - 2005, was zu einem interessanten Mix aus modernen und traditionellen Stilrichtungen führt.
Preise für Hauskäufe in Heroldsberg
Wenn du den Kauf eines Hauses in Heroldsberg in Betracht ziehst, ist es wichtig, ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes und der durchschnittlichen Preise zu haben. Das Verständnis des Preisindexes der Gemeinde wird dir helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen und den Wert der von dir betrachteten Immobilien genau einzuschätzen. Wie spiegelt sich also die Attraktivität von Heroldsberg als Wohnort in den Immobilienwerten wider?
Die Attraktivität von Heroldsberg zeigt sich in seinen Immobilienwerten:
- Wohnungen: Im Durchschnitt kannst du mit einem Preis von €3460 pro m² rechnen.
- Häuser: Typischerweise kostet ein Quadratmeter etwa €4175 pro m².
Denke daran, dass diese Preise je nach spezifischem Standort, Zustand des Hauses und kürzlichen Renovierungen variieren können.
Entwicklung der Hauspreise in Heroldsberg
Um eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen, solltest du diese Preistrends berücksichtigen:
- Fünf-Jahres-Perspektive: Die Hauspreise sind um 13.6% gestiegen.
- Letztes Jahr: Der Markt wuchs weiter, mit einem Preisanstieg von 3.3%.
- Jüngste Bewegung: Im letzten Monat sind die Preise um 0.3% gestiegen.
Diese Trends deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Heroldsberg eine stabile Entwicklung zeigt. Für Käufer könnte dies eine interessante Gelegenheit sein, in eine wachsende Region mit einem soliden Wertsteigerungspotenzial zu investieren.
Für die aktuellsten und detailliertesten Informationen empfehlen wir dir, unsere Immobilienpreise Heroldsberg zu überprüfen.
Hinweis: Alle Daten sind aktuell bis Dezember 2025. Der Markt für Häuser zum Kauf kann sich schnell ändern, daher ist es immer ratsam, sich bei lokalen Immobilienexperten / Immobilienmaklern nach den neuesten Entwicklungen zu erkundigen.
Ist Heroldsberg eine gute Stadt für Hauskäufer?
Heroldsberg ist eine idyllische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, Bayern. Mit der Postleitzahl 90562 und rund 8.500 Einwohnern zählt Heroldsberg zu einer Kleinstadt. Die Gegend besticht durch eine charmante Mischung aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Nähe und ist somit ideal für Familien, die ein ruhiges Leben mit guter Anbindung an größere Städte suchen.
Wo liegt Heroldsberg und wie ist die Verkehrsanbindung?
Heroldsberg liegt nur etwa 12 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und ist über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraße B2 gut angebunden. Mit dem Auto erreichst du Nürnberg in etwa 20 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen mit der Stadt Erlangen und Nürnberg bietet. Der Bahnhof Heroldsberg wird von Regionalzügen bedient, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden urbanen Zentren gewährleisten. Für Familien und Berufspendler ist die Nähe zu diesen Städten ein großer Vorteil.
Was macht Heroldsberg lebenswert?
Heroldsberg bietet eine einladende Kombination aus Tradition und Moderne, was sich in vielfältigen Freizeitmöglichkeiten widerspiegelt. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft, ideal für Wanderfreunde und Naturliebhaber. Ein besonderer Anziehungspunkt ist der Scharfreiterring, der zum Entspannen und für Spaziergänge einlädt. Bildungseinrichtungen für junge Familien sind ausreichend vorhanden, darunter mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben fördern das Gemeinschaftsgefühl und schaffen eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zu Großstädten wie Nürnberg erweitert das kulturelle und kommerzielle Angebot erheblich.
Welche Stadtteile sind für Hauskäufer in Heroldsberg interessant?
Heroldsberg teilt sich in mehrere Ortsteile auf, die durch ihren individuellen Charakter bestechen. Besonders interessant für Hauskäufer sind:
- Groß- und Kleingeschaidt: Diese Ortsteile bieten großzügige Grundstücke, ideal für Familien, die Wert auf einen weitläufigen Garten legen. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
- Heroldsberg Mitte: Der historische Ortskern bietet charmante Fachwerkhäuser und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in direkter Umgebung – ideal für Familien, die mitten im Leben sein wollen.
- Schmalau: Ein ruhigeres Wohnviertel mit modernen Neubauten und einem ländlichen Charme, das junge Familien und Berufstätige anspricht, die eine ruhige Wohnlage suchen.
Fazit: Heroldsberg für Hauskäufer
Heroldsberg ist ein idealer Wohnort für Familien, die das Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung suchen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur, einem freundlichen sozialen Umfeld und vielen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahliegenden Städte Nürnberg und Erlangen erhöhen die Attraktivität durch erweiterte Arbeitsmöglichkeiten und kulturelle Angebote. Mit seinen abwechslungsreichen Stadtteilen ist Heroldsberg eine ausgezeichnete Wahl für Hauskäufer, die eine Kombination aus Komfort, Natur und Gemeinschaft suchen.