Stuttgart: Warum eine Wohnung zu kaufen eigentlich noch immer ein Schnäppchen ist

Stuttgart verzeichnet seit dem Boomjahr 2022 einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise. Käufer sparen aktuell rund 64.000 Euro beim Erwerb einer 75-Quadratmeter-Wohnung. Welche Kräfte wirken auf den Markt der Landeshauptstadt – und wie stabil ist die Entwicklung?

Spürbare Spuren beim Kaufpreis

Stuttgart gehört weiterhin zu den hochpreisigen Immobilienstandorten Deutschlands, doch die Korrektur der vergangenen drei Jahre hat auch hier spürbare Spuren hinterlassen. Der typische Gesamtpreis für eine 75-Quadratmeter-Bestandswohnung sank laut immowelt Analyse von knapp 401.000 Euro auf derzeit 337.000 Euro. Käufer sparen also rund 64.000 Euro.

Dass Stuttgart zu den Städten mit den stärksten Rückgängen zählt, liegt sowohl am hohen Ausgangsniveau als auch an der stark zinsabhängigen Nachfrage im Südwesten: Selbst moderate Veränderungen im Quadratmeterpreis führen in wirtschaftsstarken Regionen wie Stuttgart zu spürbaren Summen.

Finanzierungskosten beeinflussen Kaufentscheidung

Gleichzeitig zeigt sich, dass die Kaufentscheidung vieler Haushalte durch die gestiegenen Finanzierungskosten erheblich beeinflusst wurde. Mittlere Einkommen erreichten die Monatsraten nicht mehr, auch solventere Käufer agierten vorsichtiger. Zahlreiche geplante Käufe wurden verschoben, einige Vorhaben ganz verworfen – die unmittelbare Folge war ein deutlich spürbarer Rückgang der Nachfrage.

Erst nach dieser Phase der Zurückhaltung begannen die Preise systematisch nachzugeben und über mehrere Quartale hinweg auf ein tragfähigeres Niveau abzusinken. Der Rückgang ist dabei weniger ein Zeichen mangelnder Attraktivität als vielmehr Ausdruck einer veränderten Zahlungsbereitschaft. Das Angebot bleibt angespannt, die Bautätigkeit stockt wegen hoher Kosten, und die Stadt wächst weiter.