Luxus zwischen Kaiserreich und Smart Home: Das sind Deutschlands teuerste Immobilien

Wer sich fragt, wie die exklusivsten Immobilien Deutschlands aussehen, findet auf immowelt.de Antworten der Superlative: Vom denkmalgeschützten Villenanwesen am Berliner Wannsee bis zum Smart-Home-Neubau mit Indoor-Pool in Grünwald zeigt ein aktuelles Ranking die fünf teuersten Häuser und Wohnungen, die aktuell zum Verkauf stehen.

Die teuerste Immobilie im immowelt Ranking steht im Münchner Herzogpark: Eine aufwendig sanierte Villa aus den Jahren 1928/29 kostet 27,5 Millionen Euro. Mehr als 1.000 Quadratmeter Wohnfläche, ein Hamam aus Carrara-Marmor, Heimkino, Weinkeller und Poolhaus machen das Anwesen zu einem der exklusivsten Häuser Deutschlands.

Den zweiten Platz belegt ein weitläufiges Anwesen in Stephanskirchen bei Rosenheim für knapp 21 Millionen Euro. Auf über 100.000 Quadratmetern Grundstück gehören neben dem Herrenhaus auch weitere Wohnhäuser, Atelier und Werkstatt zum Ensemble. Besonders außergewöhnlich: Zwei hauseigene Wasserturbinen sorgen für die Stromversorgung.

Historisches Flair bietet auch das drittplatzierte Villenensemble am Kleinen Wannsee in Berlin. Das denkmalgeschützte Anwesen ist für 19,5 Millionen Euro zu haben und verfügt nicht nur über einen eigenen Bootssteg und ein Bootshaus, sondern liegt auf einem fast 7.000 Quadratmeter großen Parkgrundstück direkt am Wasser.

Moderne Luxusimmobilien setzen dagegen auf Technik und Wellness. Eine Designer-Villa in Berlin-Dahlem (Foto) bietet Indoor-Pool, mehrere Saunen, Dampfbad und Heimkino. Die Neubauvilla in Grünwald, fertiggestellt im Jahr 2024, kombiniert KNX-Smart-Home-Technik, Photovoltaik mit Stromspeicher, Panorama-Sauna und eine beheizte Tiefgarage für bis zu 14 Fahrzeuge.

Penthouses mit spektakulärer Aussicht

Auch bei den teuersten Eigentumswohnungen bestimmen Dachterrassen und Panoramaausblicke das Bild. An der Spitze steht ein Penthouse in den Berliner Kronprinzengärten für rund 15,8 Millionen Euro. Auf 574 Quadratmetern gehören Rooftop-Terrasse, Wellnessbereich und eine separate Gäste-Suite zur Ausstattung.

Fast alle Top-Wohnungen setzen auf spektakuläre Ausblicke: Das Penthouse in Hamburg-Othmarschen bietet direkten Zugang zum Elbstrand und fast 300 Quadratmeter Terrassenfläche. In Berlin-Mitte reicht der Blick vom Whirlpool auf der Dachterrasse über Dom, Museumsinsel und Fernsehturm.

Die einzige Ausnahme im Ranking ist eine Luxuswohnung im Münchner Lehel. Statt Skyline gibt es dort direkten Blick auf den Englischen Garten – inklusive eigenem Garten und fast 400 Quadratmetern Wohnfläche.

Das Ranking zeigt eine klare Konzentration des deutschen Luxussegments. Sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen stammen jeweils vier der fünf teuersten Objekte aus Berlin oder dem Großraum München. Hamburg ist lediglich einmal vertreten.

Die Auswahl macht deutlich: Spitzenpreise werden vor allem dort erzielt, wo historische Architektur, exklusive Lagen und internationale Nachfrage zusammenkommen. Gleichzeitig zeigt sich, dass moderne Smart-Home-Technik und großzügige Wellnessbereiche heute ebenso selbstverständlich zum Luxussegment gehören wie denkmalgeschützte Bausubstanz oder Wasserlage.

Die Nähe zu See und Meer spielt auch bei den teuersten Ferienimmobilien eine große Rolle: