Immobilienpreise 2025: In diesen 5 Landkreisen bleibt Wohnen extrem teuer – trotz Preisrückgang

Trotz sinkender Immobilienpreise in vielen Regionen Deutschlands bleiben einige Landkreise auch 2025 extrem teuer. Besonders in Oberbayern müssen Käufer weiterhin tief in die Tasche greifen. Hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stärke und begrenztes Bauland halten die Preise auf einem hohen Niveau.

Obwohl die Preise im Vergleich zu 2022 gesunken sind, zählen diese 5 Landkreise weiterhin zu den teuersten in Deutschland. Das zeigt eine immowelt Analyse:

• München (Bayern): 7.683 €/m² (-13,9 % seit 2020)
  Als Wirtschafts- und Technologiezentrum bietet München hohe Gehälter, doch die Wohnraumknappheit sorgt für anhaltend hohe Preise. Besonders begehrt sind Stadtteile mit guter Anbindung und Grünflächen.
• Miesbach (Bayern): 7.563 €/m² (-6,2 %)
  Die Region liegt in den bayerischen Alpen und punktet mit traumhaften Landschaften. Viele wohlhabende Käufer zieht es hierher, was die Preise trotz leichter Rückgänge hoch hält.
• Starnberg (Bayern): 7.383 €/m² (-12,8 %)
  Der Starnberger See und die Nähe zu München machen diesen Kreis zu einem der exklusivsten Wohnorte Deutschlands. Villen mit Seeblick erzielen hier Rekordpreise.
• Ebersberg (Bayern): 6.204 €/m² (-12,8 %)
  Ebersberg vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt. Besonders Familien zieht es in diese Region, was die Nachfrage nach Wohnraum hoch hält.
• Bad Tölz-Wolfratshausen (Bayern): 6.194 €/m² (-7,6 %)
  Alpenpanorama, Heilbäder und eine hohe Lebensqualität machen diese Region attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant hoch, trotz der jüngsten Preisrückgänge.

Immobilienpreise und Energieeffizienzklassen im Überblick:

Warum sind diese Regionen so teuer?

Mehrere Faktoren treiben die Immobilienpreise in diesen Landkreisen nach oben:

• Attraktive Lage: Die Nähe zu Metropolen, den Alpen oder großen Seen macht diese Kreise besonders begehrt. Hohe Lebensqualität sorgt für eine konstante Nachfrage.
• Wirtschaftliche Stärke: München und Umgebung sind Standorte vieler großer Unternehmen mit gut bezahlten Jobs. Die hohe Kaufkraft treibt die Preise in die Höhe.
• Begrenztes Angebot: Besonders in München fehlt es an Bauland. Da kaum neue Wohnflächen entstehen, bleiben die Preise hoch.
• Exklusive Wohngegenden: Viele Käufer sind vermögend und investieren in Luxusimmobilien, was die Preise weiter nach oben treibt.