Hauskauf im Umland von Münster: In diesen Regionen sinken die Preise!

1. Kreis Borken: -8,6 % auf 2.339 €/m²

Der nordwestlich gelegene Kreis Borken zählt zu den Preisverlierern im Münsterland. Innerhalb von drei Jahren sank der durchschnittliche Angebotspreis von 2.333 €/m² (2022) auf 2.339 €/m² (2025) – ein Rückgang von 8,6 %. Städte wie Bocholt, Borken und Rhede bieten somit Kaufinteressierten neue Chancen. Allerdings: 43 % der angebotenen Häuser gehören in die Energieeffizienzklassen F, G oder H – hier ist mit Modernisierungsbedarf zu rechnen.

2. Kreis Coesfeld: -6,2 % auf 2.596 €/m²

Auch der südlich von Münster gelegene Kreis Coesfeld zeigt eine deutliche Preiskorrektur. 2022 lag der Quadratmeterpreis noch bei 2.768 €, 2025 sind es nur noch 2.596 €. In Städten wie Dülmen, Lüdinghausen oder Coesfeld selbst finden Kaufinteressierte nun teils günstigere Angebote. Etwa 46 % der Häuser sind jedoch energetisch wenig effizient.

3. Kreis Warendorf: -2,0 % auf 2.467 €/m²

Im Osten Münsters ist der Rückgang moderater, aber spürbar. Von 2.517 €/m² ging es auf 2.467 €/m² nach unten. Orte wie Ahlen, Beckum oder Warendorf bieten traditionell ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis – das gilt 2025 umso mehr. Mit 54 % ist der Anteil der Altbauten mit niedrigem Effizienzstandard allerdings relativ hoch.

4. Kreis Steinfurt: -4,1 % auf 2.247 €/m²

Im Norden des Münsterlands sank der Quadratmeterpreis von 2.343 € auf 2.247 €. Städte wie Rheine, Ibbenbüren oder Emsdetten zählen zu den größeren Mittelzentren mit guter Anbindung. Bei der Energieeffizienz sind jedoch rund die Hälfte der angebotenen Häuser (51 %) sanierungsbedürftig.

5. Kreis Wesel: -3,6 % auf 2.774 €/m²

Zwar knapp außerhalb des engeren Münsterlands, aber noch im 50-km-Radius: Im westlich gelegenen Kreis Wesel ist der durchschnittliche Angebotspreis von 2.878 € auf 2.774 € gesunken. Damit eröffnen sich Chancen in Städten wie Moers, Dinslaken oder Kamp-Lintfort. 47 % der angebotenen Immobilien gehören zu den unteren Energieklassen.

Fazit: Jetzt auf Schnäppchenjagd gehen – aber mit Augenmaß

Wer 2025 ein Haus im Umkreis von Münster kaufen möchte, findet gute Chancen auf attraktive Preise – besonders in den Kreisen Borken und Coesfeld, wo die Quadratmeterpreise teils um über 6 % gefallen sind. Doch der Preis allein sollte nicht entscheidend sein: In allen genannten Kreisen ist ein großer Teil der Bestandsimmobilien energetisch veraltet. Wer auf lange Sicht sparen will, sollte also auch Sanierungskosten einkalkulieren oder gezielt nach besser gedämmten Häusern Ausschau halten.