Hauskauf 2025 rund um Pforzheim: In diesen Landkreisen sind die Immobilienpreise gesunken

Wer sich 2025 den Traum vom Eigenheim rund um Pforzheim erfüllen möchte, hat gute Chancen. In mehreren angrenzenden Landkreisen sind die Hauspreise im Vergleich zu 2022 spürbar gesunken – um bis zu 15 Prozent. Doch Vorsicht: Der energetische Zustand vieler Immobilien ist nach wie vor kritisch. Wo sich der Einstieg jetzt besonders lohnt, zeigt diese Analyse.

Die Immobilienpreise in Pforzheim steigen wieder spürbar an. Im Jahresvergleich legten die Preise für Wohnungen um 7,3 % zu, über fünf Jahre hinweg sogar um 14,3 %. Das zeigt der Blick in die immowelt Price Map. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus liegt inzwischen bei 3.483 Euro. Besonders auffällig: Der Preisaufschwung folgt auf einen zuvor deutlich spürbaren Rückgang. Wer hier noch günstig kaufen will, sollte nicht mehr allzu lange warten oder direkt im Umland ausschau halten. 

Fallende Preise trotz Zinsniveau: Der Immobilienmarkt rund um Pforzheim in Bewegung

Denn rund um Pforzheim ergibt sich 2025 eine neue Ausgangslage für Immobilienkäuferinnen und -käufer. Wer nicht auf den Kauf innerhalb der Stadtgrenzen besteht, findet im Umland mittlerweile teils deutlich reduzierte Quadratmeterpreise – allerdings oft auch mit Sanierungsbedarf.

Laut einer aktuellen Immowelt-Auswertung bis März 2025 zeigen sich insbesondere diese vier Landkreise im Umkreis von 50 Kilometern als vielversprechend:

Die größten Preisrückgänge im Umland von Pforzheim

Basierend auf den aktuellen Immowelt-Daten bis März 2025:

Alle vier Kreise sind aus Pforzheim schnell erreichbar und gehören zum erweiterten Einzugsgebiet der Stadt. Die Preisentwicklung macht sie besonders attraktiv – doch wie sieht es vor Ort konkret aus?

 

1. Landkreis Böblingen (Baden-Württemberg)

Preisrückgang: -15,6 % | Neuer Preis: 4.119 €/m²

Der Landkreis Böblingen liegt nördlich von Pforzheim und ist über die A81 gut erreichbar. Städte wie Sindelfingen, Böblingen oder Herrenberg zählen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region Stuttgart – gleichzeitig sind die Preise hier 2025 so stark gefallen wie in kaum einer anderen Region im Umkreis.

Mehr als 750 Euro pro Quadratmeter weniger als noch 2022 – das schafft Spielraum. Und auch energetisch sieht es vergleichsweise gut aus: Nur 38 % der angebotenen Häuser gehören zu den ineffizienten Klassen F bis H.

2. Enzkreis (Baden-Württemberg)

Preisrückgang: -11,5 % | Neuer Preis: 3.120 €/m²

Der Enzkreis umschließt Pforzheim nahezu vollständig – wer also stadtnahe Angebote mit mehr Platz sucht, ist hier gut beraten. Gemeinden wie Mühlacker, Neuenbürg, Remchingen oder Kieselbronn bieten 2025 rund 400 Euro Ersparnis pro Quadratmeter im Vergleich zu 2022.

Doch aufgepasst: 55 % der angebotenen Häuser haben eine schlechte Energieeffizienz. Käufer sollten daher nicht nur auf den Kaufpreis achten, sondern auch die Kosten für Dämmung, Heizung und Fenster im Blick behalten.

 

3. Landkreis Calw (Baden-Württemberg)

Preisrückgang: -10,1 % | Neuer Preis: 2.858 €/m²

Im Süden von Pforzheim erstreckt sich der ländlich geprägte Landkreis Calw. Hier dominieren Natur, Schwarzwald-Charme und Ruhe. Städte wie Calw, Nagold, Bad Liebenzell oder Wildberg sind gut angebunden, aber dennoch ruhig gelegen.

Auch die Preise entwickeln sich in Käufersinne: Über 300 Euro Preisrückgang je Quadratmeter seit 2022. Allerdings: 57 % der angebotenen Immobilien fallen in die Energieeffizienzklassen F bis H – Modernisierungen sind hier eher die Regel als die Ausnahme.

4. Landkreis Karlsruhe (Baden-Württemberg)

Preisrückgang: -9,8 % | Neuer Preis: 3.341 €/m²

Der benachbarte Landkreis Karlsruhe ist besonders für Berufspendler nach Pforzheim, Karlsruhe oder Bruchsal interessant. Städte wie Bretten, Ettlingen oder Waghäusel bieten zahlreiche Angebote. Im Vergleich zu 2022 ist der Quadratmeterpreis um rund 360 Euro gefallen – eine nennenswerte Erleichterung beim Einstieg.

Allerdings liegt auch hier der Anteil energetisch schlechter Häuser bei 49 %. Käuferinnen und Käufer sollten sich also nicht von einem günstigen Preis blenden lassen – sondern genau hinsehen, ob und welche Sanierungskosten zusätzlich anfallen.

Fazit: Günstiger kaufen rund um Pforzheim – mit Blick auf Sanierung und Förderung

Rund um Pforzheim finden Kaufinteressierte 2025 gute Voraussetzungen für einen Einstieg in den Immobilienmarkt – besonders im Enzkreis, in Calw und Böblingen. Die Preise sind spürbar gesunken, die Lage bleibt für viele attraktiv. Doch der scheinbare Rabatt hat oft einen Grund: In vielen Fällen ist der energetische Zustand der Häuser nicht mehr zeitgemäß.

Wer sich jetzt mit Fördermöglichkeiten, Modernisierungskosten und Energieeffizienz beschäftigt, kann jedoch doppelt profitieren: vom niedrigeren Einstiegspreis und langfristig geringeren Betriebskosten. Wer bereit ist, Zeit und Geld in die Substanz zu investieren, findet im erweiterten Pforzheimer Umland jetzt die besten Chancen seit Jahren.