Hauskauf 2025 rund um Heilbronn: Hier lohnt sich jetzt der Kauf

Wohnen in Heilbronn ist teuer wie nie. Die Mieten steigen deutlich, und auch die Kaufpreise zählen zu den höchsten im Land. Doch im Umland bietet sich jetzt eine seltene Gelegenheit: In mehreren Landkreisen rund um Heilbronn sind die Hauspreise 2025 deutlich gefallen – teils im zweistelligen Prozentbereich. Wo sich der Umzug besonders lohnt.

In Heilbronn wird Wohnen zum Luxus: Wer hier eine Wohnung mieten möchte, muss laut Mietspiegel im Schnitt 13,50 Euro pro Quadratmeter bezahlen – bei Neubauten sind sogar bis zu 20 Euro möglich. Kein Wunder also, dass immer mehr Menschen aufs Eigenheim setzen. Doch auch das ist in der Käthchenstadt ist kaufen teuer, Heilbronn zählt zu den kostspieligsten Großstädten Baden-Württembergs.

Die gute Nachricht: Wer bereit ist, ins Umland zu ziehen, kann derzeit ordentlich sparen. Denn in einem Radius von 50 Kilometern rund um Heilbronn sind die Hauspreise in vielen Landkreisen deutlich gefallen – teilweise um mehr als 10 Prozent. Wir zeigen, wo sich 2025 der Hauskauf lohnt und welche Regionen das größte Sparpotenzial bieten.

Schnellüberblick: Diese Landkreise bieten 2025 die größten Preisnachlässe

 

Diese Landkreise rund um Heilbronn bieten 2025 die besten Chancen:

1. Landkreis Böblingen

• Aktueller Preis: 4.119 €/m²
• Preisrückgang: –15,6 %
• Anteil Energieeffizienzklassen F–H: 38 %

Mit Städten wie Sindelfingen, Herrenberg und Leonberg zählt der Kreis Böblingen zu den wirtschaftsstärksten Regionen des Landes. Die Nähe zu Stuttgart sorgt für Nachfrage – und dennoch sind die Preise stark gefallen. Der vergleichsweise geringe Anteil an unsanierten Häusern macht die Region auch energetisch attraktiv.

2. Landkreis Ludwigsburg

• Aktueller Preis: 4.084 €/m²
• Preisrückgang: –14,4 %
• Anteil Energieeffizienzklassen F–H: 48 %

Ob Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen oder Vaihingen an der Enz – wer in der Region sucht, findet jetzt bessere Angebote als noch vor drei Jahren. Doch fast jede zweite Immobilie benötigt energetische Modernisierung, was zusätzliche Kosten verursachen kann.

3. Landkreis Enzkreis

• Aktueller Preis: 3.120 €/m²
• Preisrückgang: –11,5 %
• Anteil Energieeffizienzklassen F–H: 55 %

Von Mühlacker über Neuenbürg bis Remchingen – der Enzkreis hat durch seine Lage zwischen Stuttgart und Karlsruhe viel Potenzial. Der deutliche Preisrückgang wird jedoch begleitet von einem hohen Anteil energetisch veralteter Häuser.

4. Landkreis Göppingen

• Aktueller Preis: 3.252 €/m²
• Preisrückgang: –11,7 %
• Anteil Energieeffizienzklassen F–H: 58 %

Die Region rund um Göppingen, Geislingen und Eislingen überzeugt mit einem großen Preisnachlass – aber auch mit vielen sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien.

5. Hohenlohekreis

• Aktueller Preis: 2.706 €/m²
• Preisrückgang: –6,7 %
• Anteil Energieeffizienzklassen F–H: 50 %

Künzelsau, Öhringen und Waldenburg gehören zu den ruhigeren Lagen – ideal für Familien. Wer ein Haus mit Garten sucht, findet hier günstige Optionen, sollte jedoch Modernisierungskosten einkalkulieren.

6. Landkreis Heilbronn (ohne Stadt)

• Aktueller Preis: 3.330 €/m²
• Preisrückgang: –8,0 %
• Anteil Energieeffizienzklassen F–H: 61 %

Neckarsulm, Bad Friedrichshall, Bad Rappenau oder Eppingen – die Umgebung der Stadt Heilbronn ist günstiger als das Stadtgebiet selbst, aber dennoch stark gefragt. Der energetische Zustand vieler Häuser ist jedoch kritisch: Über 60 % der angebotenen Objekte benötigen eine Sanierung.

Fazit: Wer rauszieht, spart – aber sollte Sanierungskosten mitdenken

Heilbronn ist teuer – und wird es wohl auch bleiben. Doch das Umland bietet 2025 viele Chancen für Hauskäufer. Die Preise sind in gleich mehreren Landkreisen um bis zu 15 % gesunken, was Tausende Euro Ersparnis pro Immobilie bedeuten kann. Besonders lohnend sind Böblingen, Ludwigsburg, Göppingen und der Enzkreis. Allerdings zeigen die Zahlen auch: Viele Häuser sind energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Wer dennoch kauft, sollte Förderungen prüfen – und langfristig von niedrigen Einstiegspreisen profitieren.