Hauskauf 2025 rund um Heidelberg: In diesen Landkreisen sind die Preise gefallen

Wer 2025 ein Eigenheim rund um Heidelberg sucht, hat gute Karten: In gleich mehreren Landkreisen der Metropolregion Rhein-Neckar sind die Hauspreise seit 2022 spürbar gesunken. Doch günstige Einstiegspreise allein reichen nicht – denn viele Immobilien sind energetisch sanierungsbedürftig. Hier erfährst du, in welchen Kreisen der Preisrückgang besonders stark ist und worauf du achten solltest.

Fallende Preise trotz Zinsanstieg – jetzt lohnt sich der Blick ins Umland

Obwohl die Bauzinsen noch immer vergleichsweise hoch sind, eröffnen sich rund um Heidelberg 2025 neue Chancen für Käuferinnen und Käufer. Denn die Preise für Bestandshäuser sind in mehreren Landkreisen in einem Umkreis von 50 Kilometern teils deutlich gefallen – ein Trend, der mit dem veränderten Marktumfeld und dem gestiegenen Sanierungsdruck zusammenhängt.

Laut einer aktuellen Analyse von immowelt sind folgende vier Landkreise besonders interessant:

Die größten Preisrückgänge im Umland von Heidelberg

Basierend auf den aktuellen Immowelt-Daten bis März 2025:

Diese vier Landkreise liegen allesamt im direkten Einzugsbereich von Heidelberg – ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber günstig(er) kaufen möchten. Doch wie sieht es in den Regionen konkret aus?

1. Landkreis Groß-Gerau (Hessen)

Preisrückgang: -12,1 % | Neuer Preis: 3.680 €/m²

Der größte Preisrückgang rund um Heidelberg zeigt sich im benachbarten Landkreis Groß-Gerau. Hier sind die Angebotspreise in nur drei Jahren um über 500 Euro je Quadratmeter gefallen. Damit wird der hessische Kreis mit Städten wie Rüsselsheim am Main, Mörfelden-Walldorf oder Ginsheim-Gustavsburg zunehmend attraktiv – besonders für Berufspendler Richtung Rhein-Main oder Rhein-Neckar.

Allerdings sind ganze 59 Prozent der angebotenen Häuser in einer schlechten Energieeffizienzklasse (F bis H) eingestuft. Wer hier kauft, sollte unbedingt die Modernisierungskosten einkalkulieren – von Dämmung bis Heiztechnik.

2. Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz)

Preisrückgang: -6,3 % | Neuer Preis: 2.993 €/m²

Der Landkreis Germersheim liegt nur wenige Kilometer südwestlich von Heidelberg. Mit Orten wie Germersheim, Bellheim, Lingenfeld oder Kandel bietet er eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an Städte wie Speyer, Ludwigshafen oder eben Heidelberg.

Die Preise sind auf unter 3.000 Euro pro Quadratmeter gefallen – ein attraktives Niveau. Gleichzeitig liegt der Anteil der energetisch veralteten Häuser bei 63 Prozent, was zusätzliche Investitionen erforderlich macht.

3. Rhein-Neckar-Kreis (Baden-Württemberg)

Preisrückgang: -5,4 % | Neuer Preis: 3.525 €/m²

Der Rhein-Neckar-Kreis grenzt direkt an Heidelberg und zählt zu den vielseitigsten Regionen der Metropolregion. Ob in Wiesloch, Eberbach, Sinsheim, Leimen oder Schwetzingen – das Angebot reicht von dörflich bis urban. Auch hier sanken die Preise um rund 200 Euro pro Quadratmeter.

Mit 53 Prozent energetisch schlechter Häuser liegt der Kreis im Mittelfeld – Interessierte sollten also gut prüfen, ob und wie viel Modernisierung nötig ist. Dafür überzeugt die Region mit hoher Lebensqualität, guter ÖPNV-Anbindung und vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten.

4. Rhein-Pfalz-Kreis (Rheinland-Pfalz)

Preisrückgang: -5,7 % | Neuer Preis: 3.309 €/m²

Östlich von Ludwigshafen, aber nur rund 20 Kilometer von Heidelberg entfernt, liegt der Rhein-Pfalz-Kreis. Städte wie Limburgerhof, Schifferstadt oder Böhl-Iggelheim sind besonders bei Familien gefragt, die Wert auf Platz und Ruhe legen – und nun von sinkenden Preisen profitieren.

Der Anteil an energetisch veralteten Häusern liegt bei 52 Prozent. Damit ist auch hier ein Sanierungsbedarf häufig gegeben, allerdings nicht in jedem Fall dramatisch. Wer clever vergleicht und frühzeitig einen Modernisierungsplan mitdenkt, kann hier ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis finden.

Fazit: Kaufen rund um Heidelberg? Jetzt ist der richtige Moment – mit Blick für Details

Rund um Heidelberg ist der Immobilienmarkt 2025 in Bewegung. In gleich vier Landkreisen sinken die Angebotspreise spürbar – mit teils deutlich günstigeren Einstiegspreisen als noch vor drei Jahren. Besonders Groß-Gerau bietet mit einem Preisrückgang von über 12 Prozent eine interessante Chance.

Doch der günstige Preis ist nicht das ganze Bild: Die meisten Häuser sind energetisch sanierungsbedürftig – das zeigt sich in den hohen Anteilen von Effizienzklassen F bis H. Wer also ein gutes Geschäft machen will, sollte neben dem Kaufpreis auch das Modernisierungspotenzial genau prüfen.

Mit einem klaren Blick für Lage, Zustand und Nebenkosten kann sich der Traum vom Eigenheim rund um Heidelberg aktuell aber besonders lohnen. Wer 2025 kauft, kauft in vielen Fällen günstiger – und langfristig vielleicht auch cleverer.