Die teuersten Villen und Landsitze in Niedersachsen und Hannover

Von prachtvollen Reitanlagen an der Nordseeküste bis zu Stadtvillen in Hannovers besten Lagen – die exklusivsten Immobilien in Niedersachsen zeigen, wie vielfältig Luxus im Norden sein kann. Millionenbeträge wechseln hier für Anwesen mit Pools, Parkgrundstücken und eigener Reithalle den Besitzer. Wir haben uns die Spitzenobjekte angesehen und verraten, was sie so besonders macht.

Zwischen Villen und Landsitzen 

Niedersachsen vereint beeindruckende Natur, wirtschaftliche Stärke und eine Vielfalt an Wohnlagen – von Küstenorten über historische Fachwerkstädte bis hin zu pulsierenden Metropolen.

Die Landeshauptstadt Hannover punktet mit grünen Stadtteilen, exzellenten Kulturangeboten und einer starken Infrastruktur. Während in ländlichen Regionen großzügige Grundstücke und absolute Privatsphäre locken, setzen die Städte auf urbanen Komfort und repräsentative Adressen.

Diese Mischung macht den Immobilienmarkt in Niedersachsen und Hannover besonders abwechslungsreich – und gerade im oberen Preissegment spannend.

Pferdegestüt für 5 Millionen Euro

Mit 5,3 Millionen Euro liegt das Pferdegestüt in Groothusen, Krummhörn an der Spitze der Liste. Es ist nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Lebenskonzept – für Menschen, die ihre Leidenschaft für Pferde auf höchstem Niveau leben wollen. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde in den 1990er Jahren umfangreich saniert und verfügt heute über eine Reithalle im Olympiamaß, mehr als 40 Pferdeboxen, mehrere Paddocks sowie modernste Ausstattung wie Aqua Trainer, Solarien für die Pferde und eine Führanlage mit acht Fächern.

Der Wohnbereich ist nicht minder beeindruckend: hohe Decken, großzügige Räume, eine große Küche mit Zugang zum Garten, in dem Schwimmteich, Pool und Sauna auf neue Bewohner warten. Gäste können in den insgesamt acht Ferienwohnungen untergebracht werden, was dem Anwesen zusätzliches Potenzial für gehobene Ferienvermietung oder Events verleiht. Das parkähnliche Gelände umfasst stolze 150.000 Quadratmeter – mit der Möglichkeit, weitere Flächen zu pachten oder zu erwerben.

Zweiter Platz in Niedersachsen: Architektonischer Landsitz bei Lüneburg

Knapp dahinter folgt mit 4,995 Millionen Euro ein luxuriöser Landsitz in Altenmedingen-Bostelwiebeck, der wie aus einem Bildband entsprungen wirkt. Das Ensemble aus Hauptgebäude, Gäste- und Badehaus ist auf einem 13.000 Quadratmeter großen Grundstück gelegen – idyllisch zwischen Elbe und Lüneburger Heide.

Das 2020 sanierte Anwesen überzeugt durch moderne Technik, nachhaltige Energieversorgung mit Solar- und Pelletheizung sowie edle Architektur, die an traditionelle Hofanlagen erinnert, ohne auf zeitgemäßen Komfort zu verzichten. Ob als privater Rückzugsort, repräsentativer Firmensitz oder exklusive Eventlocation – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsoptionen. Das parkartige Grundstück mit Pferdewiese und Baureserve rundet das Bild eines Landsitzes ab, der gleichermaßen Prestige und Privatsphäre verspricht.

Hannovers Top-Adressen: Alte Villa und viel Fläche.

Das teuerste Angebot innerhalb Hannovers ist eine Villa in Kleefeld für 2,95 Millionen Euro. Der Makler selbst weist jedoch darauf hin, dass es sich bei der Villa eher um ein Abrissgrundstück mit Baugenehmigung handelt – ideal für Projektentwickler, die in einer der gefragtesten Lagen der Stadt mehrere Neubauprojekte realisieren wollen. 

Das Besondere ist hier weniger die bestehende Bausubstanz, sondern vielmehr die Größe des Grundstücks von über 7.000 Quadratmetern in einer zentralen, grünen und wohlhabenden Wohngegend.

Zweiter Platz in Hannover: Villa mit Raum für Visionen in Kirchrode

Mit 2,5 Millionen Euro belegt eine Stadtvilla in Kirchrode den zweiten Platz in Hannover. Ursprünglich 1928 erbaut und später als Geschäftshaus genutzt, bietet sie heute auf 600 Quadratmetern Wohnfläche enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen – plus einem 450 Quadratmeter großen Souterrain mit Tageslicht – lassen sich großzügige Wohn- und Arbeitsbereiche verwirklichen.

Das große Grundstück von 1.770 Quadratmetern bietet Platz für eine repräsentative Gartenanlage, mehrere Stellplätze und eine imposante Auffahrt.

Durch die Lage im grünen Kirchrode, das mit Parks, gehobener Gastronomie und guter Verkehrsanbindung punktet, eignet sich das Anwesen perfekt für alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. 

Plätze 3 bis 5 in Niedersachsen: Historische und moderne Highlights

• Platz 3: Denkmalgeschütztes Landanwesen in Uplengen für 3,2 Millionen Euro – ein über 100 Jahre alter Gulfhof, der mit liebevollen Details, hochwertigen Materialien und individueller Innenausstattung besticht.
• Platz 4: Villa in Achim-Baden für 2,999 Millionen Euro – ein Erstbezug in absoluter Toplage am Weserhang. Auf 525 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Käufer luxuriöse Ausstattung mit Marmor- und Parkettböden, Wellnessbereich mit Sauna und Pool, Heimkino, Fitnessraum und modernste Smart-Home-Technik. Das großzügige Grundstück mit 3.311 Quadratmetern bietet nicht nur einen traumhaften Ausblick, sondern auch Ruhe, Privatsphäre und Platz für bis zu 16 Fahrzeuge.
• Platz 5: Villa in Osnabrück für 2,9 Millionen Euro – mit modernem Spa-Bereich, Pool, Sauna und parkähnlichem Garten.

 

Plätze 3 bis 5 in Hannover: Villen mit Charakter

• Platz 3: „Kaffeemühle“ in Nordstadt/Herrenhausen für 1,93 Millionen Euro – liebevoll sanierte Stadtvilla von 1936 mit hochwertiger Ausstattung und großem Garten.
• Platz 4: Denkmalgeschützte Stadtvilla in Kleefeld für 1,895 Millionen Euro – Altbaucharme im Philosophenviertel, Wintergarten und repräsentatives Treppenhaus inklusive.
• Platz 5: Villa in Isernhagen-Süd für 1,785 Millionen Euro – klassischer Stil, Indoorpool, Sauna und zwei Einliegerwohnungen.

 

Übersicht: Die teuersten Wohnimmobilien in Hannover und Niedersachsen