Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Vorlage, Kosten & Muster

Vermieter wollen vor Beginn eines neuen Mietverhältnisses sichergehen, dass der künftige Mieter zuverlässig seine Miete bezahlt. Neben der Schufa-Auskunft, die vor allem die allgemeine Bonität zeigt, liefert die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung einen konkreten Beleg aus dem letzten Mietverhältnis: Sie bestätigt, dass Mietzahlungen stets pünktlich und in voller Höhe erfolgt sind. Wer diesen Nachweis vorlegen kann, ist im Kampf um eine Wohnung oft im Vorteil.

Die Mietschuldenfreiheits­bescheinigung stellt der bisherige Vermieter oder sein Hausverwalter aus.

Müssen Vermieter die Mietschuldenfreiheit bestätigen?

Nein. Nach Ende des Mietverhältnisses ist der bisherige Vermieter nicht verpflichtet eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Sollte er sich weigern, die Bescheinigung auszustellen, haben wir weiter unten im Ratgeber ein paar Tipps für dich.

Gemäß EU-Datenschutz-Grundverordnung müssen Mieter wie Vermieter bei der Mietzahlungsbestätigung einiges beachten:

1. Der Mietinteressent muss ein konkretes Interesse an der Wohnung bekunden. Erst dann darf der Vermieter nach Nachweisen für die Bonitätsprüfung des Mieters fragen. Vorher unterliegen diese Infos dem Datenschutz und sind nicht relevant genug.
2. Der Mieter hat keinen Anspruch auf die Ausstellung einer Mietschuldenfreiheitsbestätigung. Deswegen gilt: Der Vermieter muss immer auch Alternativen, beispielweise Gehaltsnachweise, anbieten.
3. Bekommt der Vermieter schon vor dem Besichtigungstermin diese Unterlagen geschickt, sollte er diese Dokumente ohne Aufforderung löschen. Erst nach der Äußerung von konkretem Interesse zur Anmietung kann er sie offiziell entgegennehmen. Denn andernfalls könnten weniger auskunftsfreudige Mitbewerber unter Umständen benachteiligt werden.

Die Mietschuldenfreiheitsbestätigung besitzt keine rechtliche Aussagekraft. Sie enthält meist keine Hinweise über den bescheinigten Zeitraum noch Aussagen über die Betriebskostenabrechnung oder etwaige Nachforderungen.

Auch über die aktuelle oder zukünftige Bonität des Mietinteressenten liefert die Mietzahlungsbestätigung keine Anhaltspunkte.

Allerdings bestehen Vermieter gerade in Gebieten mit knappem Wohnraum auf einen solchen Nachweis. Zusätzlich zur Mieterselbstauskunft und einer Bescheinigung über ein regelmäßiges Einkommen, ist die Zahlungsbestätigung für den Vermieter eine zusätzliche Sicherheit. Je mehr Unterlagen dem Vermieter vorliegen, desto besser kann er sich einen Gesamteindruck von seinem potenziellen Mieter verschaffen. Jedoch müssen Mieter immer selbst entscheiden, wie viel sie von sich preisgeben möchten.

Es kann verschiedene Gründe dafür geben, warum Mieter keine Mietzahlungsbestätigung vorlegen können:

• Der bisherige Vermieter stellt eine solche Bescheinigung nicht aus.
• Der bisherige Vermieter ist längerfristig nicht erreichbar, wenn er sich im Urlaub befindet oder länger krank ist.
• Es handelt sich um die erste gemietete Wohnung. Zum Beispiel bei Auszubildenden oder Studierenden, die von zu Hause ausziehen.
• Der Mietinteressent war Mitbewohner oder Untermieter, aber laut Mietvertrag nicht der Hauptmieter einer Wohnung.

Kein Grund zur Sorge – du kannst deine Mietzahlungen auch anders nachweisen. Hier sind drei einfache Wege:

• Mietquittungen vorlegen: Dein Vermieter hat laut Gesetz (§ 368 BGB) die Verpflichtung dir Quittungen über gezahlte Mieten auszustellen. In der Praxis kommt das eher selten vor. Diese Quittungen würden aber als offizieller Nachweis gelten.
• Kontoauszüge zeigen: Du kannst deine regelmäßigen Mietzahlungen auch per Kontoauszug belegen. Andere Buchungen kannst du einfach schwärzen.
• Schufa-Selbstauskunft nutzen: Eine freiwillige Schufa-Auskunft ohne Score-Werte reicht oft schon. Sie zeigt, dass du bisher keine negativen Einträge hast.