KfW Förderung Neubau 2026: Programme, Zinsen und Antrag

Die KfW fördert den Neubau und Erstkauf klimafreundlicher Wohngebäude 2026 mit zinsverbilligten Krediten von bis zu 100.000 Euro, mit Nachhaltigkeitssiegel (QNG) bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit.

Es gibt fünf KfW-Programme für Neubau und Ersterwerb. Welches passt, hängt davon ab, ob du selbst einziehst, ob du Kinder hast und welchen Energiestandard dein Haus erreicht. Die Tabelle zeigt die Unterschiede.

Die Programme 297, 298, 296 und 300 gehören zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Das Wohneigentumsprogramm 124 hängt nicht vom Energiestandard ab und gilt auch für Kauf und Bau ohne Förderstufe.

Das Programm Klimafreundlicher Neubau hat drei Förderstufen. Zwei sind unbefristet, die dritte, Effizienzhaus 55, ist nur bis Ende 2026 verfügbar. Alle drei finanzieren bis zu 100 Prozent der förderfähigen Kosten.

Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG), Organisationen und Unternehmen können die Neubauförderung beantragen. Selbstnutzer nutzen das Programm 297, alle anderen das Programm 298. Voraussetzung ist, dass ein Energieeffizienz-Experte das Vorhaben begleitet und die Anforderungen bestätigt. Experten findest du in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes bei der dena.

Gefördert werden Neubau und Ersterwerb eines Wohngebäudes, das den jeweiligen Energiestandard erfüllt und ohne fossile Heizung auskommt. Bei den Stufen mit Effizienzhaus 40 sind auch Biomasseheizungen wie Pelletheizungen ausgeschlossen, bei Effizienzhaus 55 sind sie zulässig. Eine Wärmepumpe erfüllt die Vorgabe. Mehr dazu im Ratgeber Wärmepumpe: Funktion, Kosten und Förderung.

Das fördert die KfW:

• Bauwerkskosten beziehungsweise den Kaufpreis des Neubaus inklusive Nebenkosten
• Fachplanung und Baubegleitung durch Energieeffizienz-Experten
• Lebenszyklusanalyse und Nachhaltigkeitszertifizierung
• Materialkosten bei Eigenleistungen

Das fördert die KfW nicht:

• Vorhaben, die bereits begonnen haben (nachträgliche Förderung)
• Die Umschuldung eines bestehenden Kredits
• Den Kauf eines Grundstücks

Die Zinsen der KfW ändern sich tagesaktuell und richten sich nach dem Kapitalmarkt. Laut KfW (Stand 29. September 2026) liegt der effektive Jahreszins bei einer Laufzeit von 4 bis 10 Jahren für Effizienzhaus 40 bei 1,96 Prozent und für die befristete Stufe Effizienzhaus 55 bei 1,00 Prozent. Die Bank legt den Zins bei Antragstellung fest.

Stelle den Antrag vor Vorhabensbeginn über deine Bank, nicht direkt bei der KfW. Wer erst nach Baubeginn beantragt, erhält keine Förderung. Den Zeitpunkt des Vorhabensbeginns legt die KfW fest, kläre ihn vorher mit deiner Bank.

1. Beauftrage einen Energieeffizienz-Experten und plane das Gebäude so, dass es die Förderstufe erreicht.
2. Sprich mit deiner Bank oder einem Vermittler über die Finanzierung und den KfW-Kredit.
3. Stelle den Antrag über die Bank, bevor das Vorhaben beginnt. Bei Effizienzhaus 55 muss die Baugenehmigung vorliegen, und ein Gespräch mit der Hausbank muss dokumentiert sein.
4. Beim Kauf einer neuen Eigentumswohnung vom Bauträger stellst du den Antrag vor Abschluss des Kaufvertrags.
5. Warte die Zusage ab und rufe den Kredit anschließend ab.

Die KfW zahlt den Kredit zu 100 Prozent aus. Du rufst ihn komplett oder in Teilbeträgen innerhalb von zwölf Monaten ab. Ruft du ihn nicht ab, berechnet die KfW ab dem 13. Monat eine Bereitstellungsprovision von 0,15 Prozent pro Monat auf den nicht abgerufenen Betrag. Verzögert sich dein Bauprojekt, kannst du eine Verlängerung der Abrufzeit beantragen.

Bei einem Annuitätendarlehen zahlst du den Kredit nach Ablauf der tilgungsfreien Jahre monatlich nach einem festen Tilgungsplan zurück. Sondertilgungen sind während der Zinsbindung nur gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich.

Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren erhalten über KfW 300 bis zu 270.000 Euro, wenn ihr zu versteuerndes Haushaltseinkommen die Grenze nicht überschreitet. Die Grenze liegt bei einem Kind bei 90.000 Euro und steigt mit jedem weiteren Kind um 10.000 Euro. Maßgeblich ist der Durchschnitt der beiden Jahre vor der Antragstellung (zweites und drittes Vorjahr). Das Programm gilt für selbstgenutztes Wohneigentum, das der Förderstufe Effizienzhaus 40 entspricht und keine fossile Heizung hat.

Ein Beispiel: Ein Paar mit zwei Kindern und einem durchschnittlichen zu versteuernden Einkommen von 95.000 Euro darf KfW 300 beantragen. Bei 105.000 Euro liegt es über der Grenze von 100.000 Euro.

KfW 296 fördert günstiges Bauen ohne Einkommensgrenze mit bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit. Das Programm steht allen Privatpersonen und Unternehmen offen. Es verlangt mindestens Effizienzhaus 55, den Treibhausgas-Grenzwert im Lebenszyklus, einen Grenzwert für ausgewählte Lebenszykluskosten und eine Mindestzahl an Aufenthaltsräumen je Wohnfläche. Öl-, Gas- und Biomasseheizungen sind ausgeschlossen, ein QNG-Siegel ist nicht nötig. Laut KfW (Stand 29. September 2026, über vergleich.de) liegt der effektive Jahreszins bei 4 bis 10 Jahren Laufzeit bei 0,01 Prozent.

Welche weiteren Programme zu deinem Vorhaben passen, zeigt der Ratgeber Fördermöglichkeiten für Immobilien im Überblick. Wer ein Haus sucht, findet Neubau-Projekte auf immowelt.