Münchens teuerste Straßen 2026: Wo Immobilien besonders teuer sind

Villen, herrschaftliche Häuser und viel Grün prägen Münchens teuerste Wohnadressen. Besonders im Stadtbezirk Bogenhausen konzentrieren sich die höchsten Quadratmeterpreise der 15 größten deutschen Städte. Eine aktuelle Auswertung zeigt, welche Straßen vorne liegen.

• Die Bonselsstraße in München-Bogenhausen ist mit 18.099 Euro pro Quadratmeter die teuerste Straße Münchens und der gesamten Auswertung der 15 größten Städte.
• Auf den weiteren Plätzen folgen die Isolde-Kurz-Straße (17.902 Euro) und die Gustav-Freytag-Straße (16.150 Euro). Alle zehn teuersten Straßen liegen in Bogenhausen.
• Am anderen Ende des Rankings liegt die Straße Am Torfstich mit 5.461 Euro pro Quadratmeter. Damit beträgt die Preisdifferenz zur teuersten Straße mehr als 12.600 Euro pro Quadratmeter.

Bogenhausen: Hier liegen Münchens Spitzenadressen

Die Bonselsstraße in Bogenhausen ist mit 18.099 Euro pro Quadratmeter die teuerste Straße der Landeshauptstadt. Dahinter folgen die Isolde-Kurz-Straße mit 17.902 Euro und die Gustav-Freytag-Straße mit 16.150 Euro. Das zeigt eine aktuelle Auswertung der Angebotspreise für Häuser und Wohnungen auf immowelt.de für die 15 größten deutschen Städte.

Das Viertel im Münchner Nordosten zählt mit großzügigen Villen, herrschaftlichen Häusern und weitläufigen Grünflächen zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten macht die Gegend zusätzlich attraktiv.

Auffällig ist die Preisstruktur: In der Bonselsstraße und der Isolde-Kurz-Straße liegen ausschließlich Hauspreise vor. In der Gustav-Freytag-Straße kosten Häuser 20.126 Euro pro Quadratmeter, Wohnungen 12.175 Euro.

Altbogenhausen: Regensburger Platz und Tittmoninger Straße

Auf Platz 4 liegt der Regensburger Platz mit 15.987 Euro, auf Platz 5 die Tittmoninger Straße mit 15.869 Euro. Beide Straßen liegen in Altbogenhausen in der Postleitzahl 81679. Der Regensburger Platz befindet sich zwischen der Eisensteinstraße und der Tittmoninger Straße.

Damit liegen die fünf teuersten Straßen der Stadt allesamt oberhalb der Marke von 15.000 Euro pro Quadratmeter.

Chamissostraße, Reuchlinstraße und weitere Adressen

Die Plätze 6 bis 10 liegen eng beieinander: die Chamissostraße mit 15.768 Euro, die Reuchlinstraße mit 15.758 Euro, die Dehmelstraße mit 15.707 Euro, die Fontanestraße mit 15.619 Euro und die Rümelinstraße mit 15.538 Euro. Zwischen Platz 6 und Platz 10 liegen nur 230 Euro.

In der Reuchlinstraße werden bei Häusern 20.270 Euro pro Quadratmeter erreicht, in der Chamissostraße 19.769 Euro. Die Wohnungspreise dieser fünf Straßen liegen zwischen 11.567 und 12.513 Euro.

Die zehn teuersten Straßen Münchens

Rang	Straße	Stadtteil	Ø Angebotspreis pro m² für Häuser und Wohnungen
1	Bonselsstraße	Bogenhausen	18.099 €
2	Isolde-Kurz-Straße	Bogenhausen	17.902 €
3	Gustav-Freytag-Straße	Bogenhausen	16.150 €
4	Regensburger Platz	Bogenhausen	15.987 €
5	Tittmoninger Straße	Bogenhausen	15.869 €
6	Chamissostraße	Bogenhausen	15.768 €
7	Reuchlinstraße	Bogenhausen	15.758 €
8	Dehmelstraße	Bogenhausen	15.707 €
9	Fontanestraße	Bogenhausen	15.619 €
10	Rümelinstraße	Bogenhausen	15.538 €

Quelle: immowelt, Datenstand 1. Oktober 2026.

Warum Bogenhausen so begehrt ist

Typisch für Münchens Spitzenlagen ist die Kombination aus Naturnähe und Exklusivität. Bogenhausen liegt rechts der Isar und ist von Villen geprägt, die von viel Grün umgeben sind. Oft sind es ruhige Wohnlagen und nicht die Zentren, in denen die höchsten Preise für Bestandsimmobilien verlangt werden.

Bei Häusern liegen die Preise in den Straßen mit beiden Werten zwischen 18.901 und 20.270 Euro pro Quadratmeter, bei Wohnungen zwischen 11.567 und 12.513 Euro.

Wo Wohneigentum in München deutlich weniger kostet

Während in Münchens teuersten Straßen Quadratmeterpreise von rund 15.500 bis 18.100 Euro erreicht werden, liegen andere Adressen deutlich darunter. Den niedrigsten Wert der Auswertung weist die Straße Am Torfstich in Feldmoching mit 5.461 Euro auf. Dahinter folgen die Max-Kolmsperger-Straße in Neuperlach mit 5.779 Euro sowie die Fortnerstraße und die Thelottstraße im Hasenbergl mit jeweils 5.820 Euro.

Die günstigsten Straßen liegen in Feldmoching und im Hasenbergl im Norden sowie in Neuperlach im Südosten der Stadt. Auch die günstigste Straße der Münchner Auswertung liegt mit 5.461 Euro über den teuersten Straßen von Dortmund (4.992 Euro), Dresden (4.952 Euro), Leipzig (4.781 Euro) und Duisburg (4.574 Euro).

Damit liegt der Quadratmeterpreis in der Bonselsstraße rund 3,3-mal so hoch wie am Torfstich. Für eine Immobilie mit 100 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich rechnerisch ein Unterschied von mehr als 1,26 Millionen Euro.

Die Lage entscheidet über den Preis

Ob in den Villenstraßen Bogenhausens oder in Altbogenhausen am Regensburger Platz: Münchens teuerste Straßen liegen in grünen und ruhigen Wohnlagen. Gleichzeitig zeigen die Preisunterschiede, dass nicht jede Wohnlage in München dasselbe Preisniveau erreicht.

Für Kaufinteressenten lohnt sich deshalb ein genauer Blick auf die einzelnen Straßen und ihre Umgebung.

Berechnungsgrundlage

Die Auswertung basiert auf den Angebotspreisen für Bestandswohnungen und -häuser auf immowelt.de. Die mittels hedonischer Verfahren errechneten Quadratmeterpreise beziehen sich auf den 1. Oktober 2026. Es handelt sich um Angebots-, nicht um Abschlusspreise.