27,5 Millionen Euro: Münchens teuerste Villa steht im Herzogpark

Zwischen englischem Gartenstil, Hamam und Heimkino – diese denkmalgeschützte Villa im Münchner Herzogpark ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern auch die teuerste Wohnimmobilie der Stadt.

Ist das die teuerste Immobilie auf dem Münchener Immobilienmarkt?

München dominiert das aktuelle Luxusranking von immowelt.de– sieben der zehn teuersten Häuser Deutschlands stehen in oder um die bayerische Landeshauptstadt. An der Spitze Münchens: Eine imposante Villa im Herzogpark mit einem Angebotspreis von 27,5 Millionen Euro, die es im bundesweiten Vergleich auf Platz zwei schafft – nur übertroffen von einem Seegrundstück am Ammersee.

Ein Anwesen mit Geschichte und High-End-Sanierung

Die Villa wurde bereits 1928 vom renommierten Architekten Theodor Merrill erbaut und zwischen 2016 und 2020 aufwendig kernsaniert. Heute trifft hier historische Eleganz auf modernsten Komfort: Wintergarten, Poollandschaft mit Wasserspielen, Masteretage mit zwei Ankleiden und zwei Bädern, Gäste-Suiten, Einliegerwohnung, Heimkino, Hamam und ein Weinkeller – auf über 1.000 Quadratmetern Wohnfläche und verteilt auf vier Etagen.

Ein Aufzug verbindet alle Ebenen, die Haustechnik wurde ebenso wie das Sicherheitskonzept auf den neuesten Stand gebracht. Acht Stellplätze – sechs in der Garage, zwei im Freien – runden das Angebot ab. Der Quadratmeterpreis liegt bei über 27.000 Euro, was dem exklusiven Gesamtpaket mehr als entspricht.

Herzogpark: Rückzugsort für Millionäre

Der Herzogpark in Bogenhausen gilt als eine der nobelsten Adressen Münchens – von außen unscheinbar, im Inneren prachtvoll. Die grüne Lage direkt an der Isar und die Nähe zum Englischen Garten machen den Stadtteil besonders begehrt bei Unternehmern, Prominenten und internationalen Käufern, die Diskretion und Prestige gleichermaßen suchen.

Mit einer monatlichen Finanzierungsrate von über 90.000 Euro (bei 3,7 % Sollzins und 2 % Tilgung) gehört das Objekt zur absoluten Spitze auf dem deutschen Immobilienmarkt. Und es zeigt: Wer in München Luxus will, muss tief in die Tasche greifen – und bekommt dafür ein Stück architektonische Geschichte in Bestlage.

Diese Villa ist aber nicht die teuerste in ganz Deutschland. Es geht noch viel teuer, wie die immowelt-Auswertung zeigt.
Das haben wir in einem Artikel über die teuersten Villen in ganz Deutschland zusammengefasst.