SALUS - Langmatt Murg

KfW EH 40 EE - Standard mit äußerst attraktiven Finanzierungs-Konditionen und Sonder-AfA!! - KfW-Darlehen in Höhe von EUR 100.000.- - gesicherter Zinssatz in Höhe 1.29% p.a. bereits für jede Wohneinheit vorhanden! - Übertragung an unsere Käuferinnen und Käufer 1 zu 1 - bei Selbstnutzung wie auch Vermietung der Wohneinheit - Sonder-AfA für Vermieter mit 5% degressiv p.a. oder 3% linear p.a. - einmaliger Wechsel möglich! - größtmögliche Abschreibung! Eckdaten zum Projekt Bauherrschaft: TRENOVA Bauträger GmbH Murg am Hochrhein Geschosse: 5 (TG, EG, 1.OG, 2.OG, DG) Raumprogramm SALUS: 4 x 4 ½ – Zimmer – Wohnungen mit 104.14 m² bis 134.60 m² Wohnfläche 3 x 2 ½ - Zimmer - Wohnungen mit 74.44 m² bis 75.55 m² Wohnfläche 12 x 3 ½ - Zimmer – Wohnungen mit 75.21 m² bis 111.17 m² Wohnfläche Ausstattung: Gehobene Ausstattung, barrierefreie Personenlifte, Lastenaufzug, offene Wohnküchen von Schüller, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs von Burgbad, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Energieeffizienzstandard: KfW EH 40 EE Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage Parken: 17 Tiefgaragenstellplätze: S 01 – S 17 13.20 m² bis 16.93 m² (je 25.000,00€) 12 Außenstellplätze: AS 01 – AS 12 (je 10.000,00€) Baubeginn: 1. Quartal 2025 Fertigstellung: 4. Qaurtal 2026

Das Projekt Unser neues Projekt in Murg für Menschen mit einem Faible für ökologisches Bauen, regenerative Energieen und Nachhaltigkeit. In ebenerdiger Lage im Quartier Langmatt in Murg - auf dem ehemaligen Grundstück des Kindergartens St. Hildegard - errichten wir ein Mehrfamilienhaus mit 19 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage. Die einzelnen Geschosse des fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses werden in einer nachhaltigen Holzbauweise in Kombination mit einer massiven Stahlbetonbauweise erstellt. Eine moderne designorientierte Architektur kommt an einer sehr ruhigen und sonnenverwöhnten Lage zum Tragen und setzt neue Maßstäbe. Die zulässige Höchstgeschwindigkeit im Quartier Langmatt ist auf 30 km/h begrenzt und bietet gerade Familien mit Kindern ausreichend Ruhe und Sicherheit. Sie wohnen einerseits in einer familienfreundlichen und innovativen Gemeinde. Andererseits auch in einer unvergleichlichen Region am Hochrhein, welche nicht nur die Nähe zur Schweiz mit sich bringt, sondern auch jede Menge Freizeitmöglichkeiten anbietet. 1.29% Zins für EUR 100.000.- Darlehen / KfW-Förderung für Selbstnutzer & Kapitalanleger Unsere Wohneinheiten im KfW 40 NH-Standard werden mit einem KfW-Darlehen in Höhe bis maximal EUR 100.000.- gefördert. Wir haben für die 19 Wohneinheiten bereits im Jahr 2023 beantragt und den Zinssatz in Höhe von 1.29% gesichert. Die jeweiligen KfW-Darlehen in Höhe von EUR 100.000.- und dem Zinssatz von 1.29% übertragen wir 1 zu 1 unseren Kundinnen und Kunden. Somit haben Sie bereits einen Finanzierungsbaustein für Ihre Investition zu sehr günstigen Konditionen gesichert. Hochinteressante Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger Käuferinnen und Käufer unserer Wohneinheiten - die ihre Wohneinheit als Kapitalanlage anschaffen und zur Vermietung ausschreiben - profitieren von der aktuellen Sonderabschreibung gemäß § 7 EStG. Die Wohneinheiten können mit 5% degressiv oder 3% linear abgeschrieben werden. Ein einmaliger Wechsel innerhalb der Abschreibungssätze ist jederzeit möglich. Die größtmögliche Abschreibung wird erreicht, wenn 14 Jahre lange degressiv zu 5% und danach zu 3% linear abgeschrieben wird. Bei einer Haltedauer von 10 Jahren beträgt die berechnete Abschreibung dann 40.13% auf die Anschaffungskosten (Kosten Gebäude inkl. Kaufnebenkosten). Bei Anschaffungskosten in Höhe von EUR 300.000.- beträgt der Abschreibungsbetrag dann EUR 120.390.-. Der Abschreibungsbetrag kann vollumfänglich von Ihrem zu versteuernden Einkommen in Abzug gebracht werden, zusätzlich zu den Finanzierungskosten. Hier entsteht Zukunft! Klimafreundliche ökologische Bauweise mit nachwachsenden Baumaterialien und regenerativen Energien. Holz- & Stahlbeton-Bauweise sowie Wärmeerzeugung über ein Luft-Wasser-Wärmepumpe mit eigener Stromerzeugung durch eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach mit zusätzlicher Akkupufferung für die sonnenarmen Stunden. Völlige Unabhängigkeit von Öl und Gas, d.h. überschaubare Heizkosten! Man liebt einen ganz bestimmten Fleck. Einen Ort wo man zu Hause ist. Die familienfreundliche, innovative und vitale Gemeinde Murg ist so einer… Ein Ort zum Wohlfühlen… Das garantiert Ihnen eine Wertsteigerung Ihrer Immobilie und eine sehr gute Vermietbarkeit. Den Eigennutzern bieten wir ein Zuhause im Glück und höchsten Wohngenuss. Weil Gutes so selten geworden ist… Sonstiges