Wohnen südlich des Stadtparks | KfW 40 QNG-Plus – zukunftssicher, nachhaltig & steuerlich attraktiv

ATTRAKTIVES WOHNENSEMBLE IN BESTER LAGE In der Prüfeninger Straße 41 in Regensburg wird ein hochwertiges Neubauprojekt mit 43 modernen Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 34 Stellplätzen geplant. Das architektonische Konzept legt besonderen Wert auf attraktives, zukunftsorientiertes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnungen verteilen sich auf ein Erdgeschoss mit Galerieeinheiten samt Terrassen sowie drei Obergeschosse mit charmanten Balkonen. Die Einheiten umfassen verschiedene Typologien von kompakten 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 29 m²) bis hin zu 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 85 m²) mit zusätzlichem Gartenanteil. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und funktionale Raumaufteilung mit Abstellräumen, Dielen und hochwertigen Bädern. Wo möglich, sind diese natürlich belichtet und belüftet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zu jeder Einheit gehört ein abschließbares Kellerabteil. Zusätzlich sind Gemeinschaftsräume für Fahrräder integriert, welche barrierefrei über Aufzug und Treppenhaus erreichbar sind. Die Tiefgarage wird über die Prüfeninger Straße erschlossen, bietet einen Behindertenstellplatz und ist ebenfalls barrierefrei an die Wohnbereiche angebunden. Im Außenbereich entstehen Fahrradstellplätze, ein Kinderspielplatz, Mülleinhausungen sowie naturnah gestaltete Grünflächen. Die Außenanlagen werden ökologisch wertvoll, versickerungsfähig und heimisch bepflanzt angelegt, um Biodiversität zu fördern. Der gemeinschaftliche Garten unterstreicht die hohe Wohnqualität zusätzlich. Ein stilvolles Farb- und Materialkonzept mit hellen, harmonischen Tönen und hochwertigen Details wie Flachstahlgeländern verleiht dem Ensemble eine moderne, zeitlose Ästhetik. Das gesamte Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 errichtet, inklusive Anbindung an das Fernwärmenetz des örtlichen Energieversorgers und einer ressourcenschonenden Photovoltaik-Anlage zur Eigenstromversorgung der Haustechnik. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Umweltbewusstsein prägen das Konzept. Das hochwertige Neubauprojekt in KfW-Effizienzhaus-Standard 40 QNG-Plus bietet modernes, zukunftsorientiertes Wohnen für Eigennutzer und gleichzeitig attraktive Investitionsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Eigennutzer profitieren von: - durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohnungen - hochwertigen Bädern, Balkonen, Terrassen und Gärten - barrierefrei zugänglicher Tiefgarage und Gemeinschaftsräumen - naturnah gestalteten Außenanlagen mit Spielplätzen und Gemeinschaftsgärten Kapitalanleger profitieren von: - steuerlichen Vorteilen durch die 5 % degressive Abschreibung - der zusätzlichen 5% Sonderabschreibung für QNG-geförderte Neubauten in den ersten vier Jahren - schnellerer Refinanzierung und erhöhter Anfangsrendite - langfristiger Wertstabilität durch nachhaltige Bauweise und zentrale Lage So vereint das Projekt Wohnkomfort für Eigennutzer mit attraktiver Rendite und steuerlicher Optimierung für Investoren.