SOFORT bezugsfertig | EH40-QNG-Neubauprojekt | 15 Einheiten

Zwei moderne Mehrfamilienhäuser entstehen im bayerischen Simbach am Inn – nachhaltig gebaut, zukunftssicher ausgestattet und attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude mit je drei Etagen. Errichtet nach dem anspruchsvollen Effizienzhaus-40-Standard mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (EH-40-QNG), erreichen die Häuser die Energieeffizienzklasse A+, ein Baustandard, der höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereint. Die Beheizung erfolgt vollständig über eine moderne Wärmepumpe mit Strom als Energieträger, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine umweltschonende Versorgung sicherstellt. Zudem ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage für die Stromproduktion installiert. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder im Erdgeschoss über eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, sodass alle Bewohner von einem hochwertigen Außenbereich profitieren. Ein Aufzug erschließt sämtliche Etagen und sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit im gesamten Gebäude. Das gehobene Ausstattungsniveau spiegelt sich in der sorgfältigen Planung und Ausführung aller Details wider. Für die Mobilität stehen 28 Außenstellplätze zur Verfügung. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt besonders interessante Rahmenbedingungen: Dank des KfW-Förderkredits „Klimafreundlicher Neubau" ist eine zinsgünstige Finanzierung von bis zu 150.000 Euro pro Einheit möglich. Darüber hinaus eröffnen die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich sowie die Sonder-AfA von ebenfalls 5 % jährlich gemäß § 7b EStG erhebliche steuerliche Vorteile – zusammen ermöglichen sie eine Abschreibung von rund 38,5 % der Anschaffungskosten innerhalb von nur vier Jahren. Mit einem geplanten Bezugstermin zum 1. August 2026 profitieren Käufer von maximaler Planungssicherheit: Zahlung erst bei Fertigstellung bedeutet keine Bauzeitzinsen und kein Bauträgerrisiko während der gesamten Projektphase und eine hohe Abschreibung bereits in 2026.