Schmidt & Partner Immobilien GmbH & Co. KG

Fertig- und Musterhäuser zum Kauf Mühlenberg 28 Travemünde Lübeck 23570

Neubauprojekt · provisionsfrei
Bezugsbereit 2026
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Über dieses Projekt

Willkommen im Heimathafen – Ihrem neuen Rückzugsort nur einen Steinwurf von der malerischen Trave und der Ostsee entfernt! Diese hochwertigen Neubauwohnungen bieten Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Lage für entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens bei einem gemütlichen Frühstück auf Ihrer Terrasse die frische Luft genießen und den Tag mit einem Spaziergang entlang des Strandes beginnen. Ihr Heimathafen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das jeden Tag zu einem besonderen Erlebnis macht. Inmitten einer malerischen Umgebung und dennoch zentral gelegen, entsteht Ihr Heimathafen – ein einzigartiger Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Der elegante Neubau mit seinen 20 exklusiven Wohnungen nach dem neuesten KfW 40 QNG verbindet modernste Technik mit zeitlosem Design. Stellen Sie sich vor, wie Sie in hellen, lichtdurchfluteten Räumen leben, die durch große bodentiefe Fenster ein besonders angenehmes Wohnambiente schaffen. Durchdachte Grundrisse sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Ihr Heimathafen ist der Rückzugsort, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistert und inspiriert. Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen betragen 50 - 165 m². Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente bringen viel Licht in die Wohnräume. Die Wohnungen sind für den 1. Wohnsitz und die Vermietung als Dauerwohnsitz geeignet. Eine degressive Abschreibung von 5% ist bei Vermietung möglich. Eine Ferienvermietung ist nicht gestattet. Gerne stellen wir Ihnen zu dieser schönen Wohnanlage weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Merkmale

Gehoben

· Innovative Bauweise: Erleben Sie zukunftsweisendes Wohnen in Ihrem Heimathafen, einem hochmodernen Gebäude nach KfW 40 QNG Plus. Profitieren Sie von herausragender Energieeffizienz und nachhaltiger Bauweise, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. · Barrierefreiheit für alle: Ihr Heimathafen wurde nach dem Konzept „ready“ barrierefrei gestaltet, um Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit zu bieten. Egal ob Jung oder Alt, hier findet jeder seinen perfekten Lebensraum. · Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von hochwertigen, dreifachverglasten Fenstern bis hin zu eleganten Sanitärobjekten von Duravit und Grohe – hier trifft Funktionalität auf stilvolles Design. Die Fußbodenheizung und der zusätzliche Handtuchheizkörper im Bad sorgen für wohlige Wärme und ein behagliches Gefühl. · Smarte Technologie: Mit einer Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und der Vorbereitung für eine PKW-Wallbox-Ladestation sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. - hochtechnisches Gebäude KfW 40 QNG Plus - barrierefrei nach Konzept „ready“ - Deckenhöhe von ca. 2,50 m, Spitzboden 2,24 m - erhöhter Schallschutz nach DIN - Fußbodenheizung, im Bad zusätzlich ein elektr. beheizbarer Handtuchheizkörper - Heizung Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage als Solardach, Lüftungsanlage, optimiert gedämmt - hochwertige, dreifachverglaste Kunststoﬀfenster mit Oliven - Wohnungseingangstüren Schüco Aluminium - hochwertige Elektroausstattung - Gegensprechanlage mit Videoüberwachung - Sanitärobjekte der Firma Duravit / Armaturen von Grohe, Dusche Grohe - bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Regendusche mit Handbrause - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - separater Abstellraum im Keller - WU-Beton Tiefgarage (24 Stellplätze) mit 10 Jahren Herstellergarantie - Vorbereitung je Stellplatz für eine PKW-Wallbox-Ladestation. - alle Fenster mit elektrischen Alu-Raffstore-Anlagen im Mauerwerk integriert - eine Küche ist nicht Bestandteil der Leistung - Baubeginn geplant Q4 - 2024 - Fertigstellung Q4 - 2026 - 150.000,- € mit vergünstigtem Kredit der KfW je Wohnung mit eigener BZA-Nummer auf 10 Jahre - eine degressive Abschreibung von 5% auf die Anschaffungskosten ist bei Vermietung möglich - TG Stellplatz = 29.500,00 EUR