In den letzten 4 Wochen wurden Mietwohnungen zu den dargestellten Quadratmeterpreisen (Kaltmiete) angeboten.
Bitte beachte, dass Bestandsmieten bei der Darstellung nicht berücksichtigt werden können.
Es handelt sich ausschließlich um angebotene Kaltmieten bei Neuvermietungen.
Mietmultiplikator: Der Mietmultiplikator (auch x-fache Miete genannt) zeigt, auf wie vielen Jahreskaltmieten beläuft sich der Kaufpreis.
Beim Kaufpreis von 120.000€ und einer monatlichen Kaltmiete von 400€ (entspricht der Jahreskaltmiete von 4.800€) beträgt der Mietmultiplikator also 25.
Beim Mietmultiplikator werden nur Bruttozahlen herangezogen: Beim Kaufpreis werden keine Kaufnebenkosten und bei den Mieten nur Kaltmieten und keine Bewirtschaftungskosten berücksichtigt.
Damit sagt der Mietmultiplikator noch nichts über die tatsächliche Nettorendite aus.
Er ist aber eine einfach zu berechnende Kennzahl, um einen ersten Überblick zu erhalten.
Der von uns gezeigte durchschnittliche Mietmultiplikator wird als Quotient des medianen Kaufpreises und der medianen Jahreskaltmiete berechnet.
Somit ist er lediglich als ein erster Anhaltspunkt geeignet, denn es kann im Einzelfall passieren, dass Anlageobjekte mit dem dargestellten durchschnittlichen Mietmultiplikator nicht tatsächlich angeboten werden.
Medianwert: Der Median spiegelt den mittleren Preis der ausgewerteten Angebote wider.
Medianwerte sind weniger anfällig für Extremwerte, z.B. sehr teure oder sehr günstige Angebote.
Kaltmiete: Hier handelt es sich um Nettokaltmiete bei Neuvermietung.
Kaufpreis: Bei Kaufpreisen handelt es sich um Angebots-, keine Abschlusspreise.
Angebot: Anzahl von Immobilien, die auf immowelt.de in einem bestimmten Zeitraum angeboten wurden.
Der zugrunde gelegte Zeitraum wird jeweils unter der Grafik eingeblendet.
Für die statistischen Auswertungen wird das Immobilienangebot bereinigt, z.B. um Fehleingaben oder unvollständige Angebote.
Bei kleineren Orten oder bei der Kombination von Filtern kann die Datenbasis für die Berechnung der Medianwerte im Einzelfall geringer ausfallen.
In diesen Fällen wird die Beschriftung des entsprechenden Balkens rot dargestellt.
Zur besseren Einordnung werden mit einer eingezeichneten Linie ggf. die Minimal- und Maximalwerte angezeigt.
