AIGNER - Charmantes, denkmalgeschütztes Dreiparteienhaus in Bestlage Milbertshofen
Allgemeine Informationen . Baujahr: ca. 1900 . 3 Wohnungen . Vermietbare Fläche: ca. 262 m² . Erhaltungssatzung: Die Liegenschaft befindet sich in einem Erhaltungssatzungsgebiet (Erhaltungssatzung "Nietzschestraße") . Denkmalschutz: Die Liegenschaft ist auf der Liste der Baudenkmäler Milbertshofen: "Wohnhaus, zweigeschossiger neubarocker Mansarddachbau mit Bodenerker und geschweiftem Zwerchgiebel, um 1900." . Ruhige Lage in einer Spielstraße mit schönem Baumbestand
Gebäudestruktur und Nutzung . Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss . Voll unterkellert, geräumige Kellerabteile für jede Mietpartei . Eine Wohnung je Etage (Hochparterre ca. 82 m² Wohnfläche, Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 89-91 m² Wohnfläche) . Rein wohnwirtschaftliche Nutzung . Kleiner Garten (aktuell gemeinschaftliche Nutzung)
Sanierungen und Renovierungen im Detail . 2025: Vollständige Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss inkl. neuem Badezimmer und neue Böden in hochwertiger Holzoptik inkl. neuer Fenster . ca. 2000: Neue Dacheindeckung (Kupferdach), Dämmung auf Speicherboden mit Glasfasermatten . ca. 1990: Sanierung Zentralheizung Öl zur Effizienzsteigerung . ca. 1990: Neue Fenster im Hochparterre und Obergeschoss . ca. 1990: Renovierung der Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss . Parkettböden in allen Wohnungen
Mietverhältnisse . Das Gebäude ist voll vermietet . Moderates Mietniveau bietet Steigerungsmöglichkeiten . Die Immobilie ist frei von Mietrückständen und rechtlichen Auseinandersetzungen mit Mietern . Aktuelle Mieteinnahme p.a. 46.200,00 Euro
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Merkmale
250 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
5.534,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Milbertshofen-Am Hart, München (80807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung . Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Buslinien in der Nähe) . U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Milbertshofen) in fußläufiger Entfernung . Schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der A9, A99 . Kurze Wege ins Stadtzentrum (ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder ÖPNV)
Einkaufsmöglichkeiten . Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Drogerien im Umkreis . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar . Restaurants, Cafés und Bäckereien direkt in der Umgebung
Freizeit und Erholung . Nähe zum Olympiapark mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Joggen, Radfahren, Veranstaltungen) . Grünflächen und Parks in unmittelbarer Umgebung für Spaziergänge und Sportvereine, sowie Fitnessstudios in kurzer Entfernung . Kulturelle Angebote wie das BMW Museum, die Olympiahalle und kleinere Kulturzentren in der Nähe
Bildungseinrichtungen . Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung . Nähe zu beruflichen Schulen und Hochschulen (z. B. Technische Universität München) mit sehr guter Anbindung Infrastruktur . Medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe (Ärzte, Apotheken) . Banken, Postfilialen und andere Dienstleistungen fußläufig erreichbar . Sehr gute Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Wohnen in diesem begehrten Stadtteil . Milbertshofen gilt als familienfreundlicher, ruhiger und dennoch zentral gelegener Stadtteil . Attraktive Wohngegend mit gepflegten Straßen und überwiegend gründerzeitlichen und modernen Mehrfamilienhäusern . Mischung aus urbanem Flair und Wohnqualität durch nahe Grünflächen . Hohe Nachfrage nach Wohnraum durch die zentrale Lage und gute Infrastruktur
