Einfamilienhaus zum Kauf
680000 €
3.434 €/m²
ab 2.351 € mtl. finanzieren
4 Zimmer • 198 m² • 631 m² Grundstück
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Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, PV-Anlage, großer Terrasse mit Teich & Doppelgarage

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in Hargesheim überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, sowie eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort und moderner Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von 198 m², 4 Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus ein ideales Raumangebot für Familien und Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie wurde im Jahr 1981 errichtet und im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Dachdämmung, teilweise erneuerte Fenster, neue Elektroleitungen, Dachflächenfenster, maßgefertigte Einbauschränke sowie die Erneuerung von Estrich und Fußbodenheizung inklusive hochwertigem Echtholzparkett. Stilvoll, marmorierte Wände verleihen den Räumen eine besondere Eleganz.

Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert und wird über Gas betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt effizient über die Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage, welche sich auf der Garage befindet. Hierzu gehört ein 500 Liter Speicher. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert und rundet das energetische Konzept ab.

Auf dem 631 m² großen Grundstück befinden sich zudem noch zwei Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, welche ebenfalls den Zugang zum Haus ermöglicht.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Fußbodenheizung, während im Kellergeschoss Radiatoren installiert sind. Ein Heizkamin mit integrierter Pumpe sorgt für zusätzliche Effizienz - ab 50 Grad wird die erzeugte Wärme in einen Pufferspeicher eingespeist und unterstützt so das Heizsystem nachhaltig.

Ein besonderes Highlight stellt der 36 m² große, private Wellnessbereich dar, der sich in stilvoller Wintergartenoptik präsentiert. Dieser wurde im Jahr 2013 angebaut. Der integrierte Whirlpool sowie die vorhandene Sauna, aber auch die moderne Dusche inkl. WC bieten ein exklusives Wohlfühlerlebnis in den eigenen vier Wänden. Großzügige Glasflächen in Kombination mit einer hochwertigen Stahl-Glas-Terrassenüberdachung schaffen einen lichtdurchfluteten Raum mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehme Beschattung. Von hier aus gelangen Sie direkt zum liebevoll angelegten Teich, der dem Außenbereich einen besonderen Flair verleiht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage im offenen Wohnzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche auch einen großzügigen Partykeller, der vielseitig nutzbar ist. Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum und runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist noch bis 31.09.2026 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.725 € zzgl. 222 € Nebenkosten. Ab dem 01.10.2026 eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu beziehen und nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.

Transparenzhinweis zu Wohnfläche und bewohnbar nutzbarer Fläche:
Bei dieser Immobilie kann die offiziell anrechenbare Wohnfläche (ca. 121 m²) von der bewohnbar nutzbaren Fläche (ca. 192 m²) abweichen. Dies ergibt sich aus den Vorgaben der formalen Wohnflächenberechnung, nach denen bestimmte Bereiche - obwohl sie im Alltag wohnähnlich genutzt werden können - nicht in jedem Fall oder nur anteilig als Wohnfläche berücksichtigt werden (z. B. im Untergeschoss/Souterrain oder im Dachgeschoss).

Um die tatsächliche Nutzbarkeit transparent darzustellen und eine sachgerechte Auffindbarkeit in Immobilienportalen zu ermöglichen, wird im Inserat/Exposé die bewohnbar nutzbare Fläche ausgewiesen. Die Preisermittlung der angebotenen Immobilie sowie wesentliche Bewertungs- und Berechnungsgrundlagen stützen sich jedoch auf die offiziell anrechenbare Wohnfläche; die darüber hinausgehenden Flächen sind als zusätzlicher Nutzungsvorteil zu verstehen und nicht zwingend Wohnfläche im rechtlichen Sinne.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
631 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

3.434,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

751.876 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

71.876 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.276 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

ab 2.351 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

3.434,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.357 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.782 €/m²

Immobilienpreise in Deutschland

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Hargesheim (55595)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Hargesheim, einer Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Der Standort bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Nähe zu zentraler Infrastruktur.

Im Bereich Bildung sind Kindertagesstätten direkt im Ort vorhanden. Grundschulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten wie Bad Kreuznach gut erreichbar. Schulbusverbindungen sorgen für eine zuverlässige Anbindung.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte in Hargesheim und den benachbarten Gemeinden sichergestellt. Ergänzend dazu bietet das nahegelegene Bad Kreuznach ein breites Spektrum an Facharztpraxen sowie Krankenhäuser.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Für ein erweitertes Angebot stehen die Einkaufszentren und Fachgeschäfte in Bad Kreuznach zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 besteht Anschluss in Richtung Mainz, Koblenz und Ludwigshafen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen organisiert, die regelmäßig in die umliegenden Städte verkehren. Der Bahnhof in Bad Kreuznach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt eignet sich der Standort für alle, die eine Infrastruktur mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert