Große Mansardenwohnung mit Dachterrasse - Nähe U-Bahn, großer Balkon, Top Infrastruktur, Baubeginn erfolgt
In St. Leonhard entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 20 Wohnungen, die sich auf insgesamt sechs Vollgeschosse verteilen und nach Südwesten, zum ruhigen Innenhof hin, ausgerichtet sind.
Eine Tiefgarage ermöglicht den Bewohnern zudem ein sicheres Parken ohne mühselige Parkplatzsuche. Der Aufzug bringt Sie bequem in Ihr Wohngeschoss.
Die Größe der Wohnungen ist mit circa 58 bis 130 Quadratmetern so vielfältig, dass sie sich für Singles, Paare und Familien gleichermaßen eignen. Die Raumaufteilung ist bestens durchdacht: die Dielen ausreichend groß für eine Garderobe, praktische Stauflächen im Abstellraum und viele Wohnungen, die Ihnen den Komfort von Wanne plus Dusche bieten.
Zudem verfügt fast jede Einheit über eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse, die Sie zum Verweilen an der frischen Luft einladen.
Auch die Innenausstattung begeistert mit hochwertigen Komponenten. Wir sind sicher: Hier werden Sie sich wohlfühlen!
Buntes Citylife als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Lage
Schwabacher Straße 74-76, St Leonhard, Nürnberg (90439)
BUNTES CITYLIFE
Lebhaft, vielfältig, international: Inmitten des Nürnberger Szeneviertels St. Leonhard ist ganz schön was los.
Historisch gewachsen, mit vielen Altbauten und einem durchweg multikulturellen Flair gehört St. Leonhard zu den vielleicht buntesten Stadtteilen der Frankenmetropole und bringt damit die besten Voraussetzungen mit, neben Gostenhof das nächste In-Viertel zu werden.
St. Leonhard überzeugt insbesondere mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt vor der Haustür unseres Neubaus befindet sich die Bushaltestelle, knapp 150 Meter weiter hält die U-Bahn. Das bedeutet für Sie: in 8 Minuten am Hauptbahnhof und in 20 Minuten in Fürth.
Für den täglichen Bedarf brauchen Sie noch nicht einmal in Bus oder U-Bahn steigen. Mehrere Bäcker, Metzger sowie ein großer Supermarkt sind fußläufig erreichbar, eine Apotheke befindet sich direkt gegenüber Ihres neuen Zuhauses.
Zudem haben sich ringsum die Schwabacher Str. mehrere Haus- und Fachärzte niedergelassen, sodass eine optimale, gesundheitliche Versorgung garantiert ist.
Für Familien mit Nachwuchs stehen einige Kitas, Kindergärten sowie Schulen im nahen Umfeld zur Auswahl.
Weitere Informationen
PLANEINSICHT UND BERATUNG
Alle Informationen rund um dieses spannende Projekt nach individueller Terminvereinbarung bei uns im Büro.
Also am besten gleich anrufen und einen persönlichen Termin vereinbaren.
Ich nehme mir sehr gerne Zeit für Sie und freue mich, wenn Sie auf mich zukommen.
Ihr Günther Weyermann
Tel.: 0911 934 25 302 Mobil: 0176 578 247 14 Mail: gwe@schultheiss-projekt.de
MIETGARANTIE + AfA - 5% p.a.
Für Kapitalanleger Rundum-sorglos-Parket mit 18,00 €/m² Mietgarantie für die ersten drei Jahre oder 16,00 €/m² für 10 Jahre - kein Leerstandsrisiko, Null Aufwand.
Gerade für Kapitalanleger interessant ist, dass das Projekt durch die neue degressive Abschreibung („Sonder-AfA“) in Höhe von 5% p.a. für 6 Jahre, entsprechende Steuervorteile schafft.
Beteiligen Sie damit den Staat an Ihrem Investment.
HINWEISE / SONSTIGES
Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte der angefügten Datei.
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde bereits begonnen.
Sonstiges:
Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.
Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5 Prozent) an.
Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
