Doppelhaushälfte zum Kauf
289000 €
2.408 €/m²
ab 999 € mtl. finanzieren
4 Zimmer•120 m²•355 m² Grundstück
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Delmenhorst - Dwoberg | Doppelhaushälfte in Zentraler-Lage mit Terrasse und Carport

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 120m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Das 355m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleicht angelegten Gartenbereich sowie einen Carport und weitere Stellmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie weitere Nutzflächen.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten vom Erwerber eingeplant werden, bieten jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz und guter Raumaufteilung. Mit etwas handwerklichem Geschick und den entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen, das seinen neuen Eigentümern langfristig viel Wohnqualität und Gestaltungsspielraum bietet.

Merkmale

355 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

+ Doppelhaushälfte
+ Baujahr 1993
+ 3-Adrige Elektrik
+ 2-Fach Verglaste Kunstoffenster aus dem Baujahr
+ 4 Zimmer,
+ Einbauküche
+ Ca. 120m² Wohnfläche
+ Ca. 355m² Grundstück
+ Gasheizung von 2019 (auf dem Dachboden)
+ Massive Bauweise
+ Satteldach mit möglichem Dachgeschoss
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Terrasse mit Zugang zum Garten
+ Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Tageslichtbad im Dachgeschoss
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Carport
+ Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
+ Pflegeleicht angelegter Garten
+ Gepflasterte Zuwegung
+ Familienfreundliche Raumaufteilung
+ Zentrale Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

2.408,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

ab 999 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Günstiger als vergleichbare Immobilien in der Region.

2.408,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.357 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.783 €/m²

Immobilienpreise in Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Dwoberg/Ströhen, Delmenhorst (27753)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Infrastruktur, die kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch das Delmenhorster Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A28 sind die Städte Bremen und Oldenburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität im Alltag.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.

Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet. Stichworte Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen